+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать коммерческую недвижимость в москве

Как продать коммерческую недвижимость в москве

Рынок недвижимости знает множество примеров, когда коммерческий объект, выставленный на продажу, продается в течение нескольких месяцев, а то и за неделю. Но более знакома ситуация, при которой офисное помещение, отдельно стоящее здание или строенное торговое помещение длительное время не может найти своего покупателя. Так что же может послужить причиной успешной продажи коммерческой недвижимости? Что входит в коммерческую недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупатели с "кошельком" на коммерцию ЕСТЬ. Где и как их найти?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммерческая недвижимость - стоит ли инвестировать? Куда вложить деньги. Инвестиции в недвижимость

На связи Денис Кудерин. Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его реализовать.

О том, как это сделать грамотно и умно, мы и поговорим. А в конце статьи в качестве бонуса — обзор надёжных риэлторских компаний, которые помогут вам продать собственность быстро и юридически чисто. Любые объекты нежилой недвижимости — офисы, торговые точки, склады, спортивные и гостиничные комплексы, цеха и мастерские — относятся к разряду коммерческих помещений. Такая недвижимость по определению должна приносить своему владельцу доход, а не простаивать без дела, съедая деньги за содержание.

Если вы владеете коммерческим помещением, у вас есть масса вариантов превратить его в источник прибыли. Наиболее вероятный вариант использования нежилой недвижимости после её покупки у собственника — открытие магазина розничной или оптовой торговли. Помещения под магазин должны отвечать определённым требованиям, иначе санитарные и прочие службы не дадут добро на эксплуатацию объекта.

Например, продуктовые торговые точки должны иметь автономную вентиляцию и противопожарную систему. Поэтому, прежде чем продавать площадь под магазин, убедитесь, что она соответствует необходимым параметрам.

Ещё более строгие требования предъявляются к помещениям под кафе, рестораны и другие учреждения общественного питания. Сам процесс реализации коммерческой недвижимости — мероприятие хлопотное и сложное, особенно для людей, никогда не занимавшихся продажей нежилых помещений. Такие объекты по статистике продаются в 1, раза дольше, чем жилые квартиры.

Поэтому большинство продавцов действует через посредников — риэлторов, специалистов по сделкам с недвижимостью. О том, как работают риэлторские агентства , читайте подробную статью на нашем сайте.

Инвестиции в коммерческую недвижимость — популярный и перспективный способ вложения средств. Пока существует частный бизнес, предприниматели будут нуждаться в помещениях для ведения оного.

А значит, будет существовать и спрос на объекты нежилого фонда. Даже в условиях экономического спада недвижимость для коммерции продолжает приносить владельцам доход от аренды или продажи. Продажа помещения с максимальной выгодой для собственника — это целое искусство.

Однако существуют проверенные алгоритмы, которые позволяют реализовать имущество быстро и дорого. Именно их мы рассмотрим в следующих разделах статьи. Обратный процесс — покупка коммерческой недвижимости — подробно изучен в другой публикации нашего блога. Продавать недвижимость в первый раз чертовски сложно и страшно, особенно для людей впечатлительных и не имеющих врождённой деловой хватки. Чтобы этого избежать, следует заранее решить для себя, как именно вы будете продавать своё имущество — самостоятельно или с привлечением профессиональных помощников.

Сразу скажу, что первый вариант не подходит для новичков. Этот способ стоит выбирать тем, у кого есть хотя бы минимальный опыт серьёзных сделок с недвижимостью. Если вы никогда не занимались такими делами, столкнетесь с трудностями уже на первом этапе. Например, не сможете адекватно оценить своё помещение и слишком занизите или завысите цену. Ещё одно важное обстоятельство: чтобы самостоятельно заниматься продажей, нужно иметь неограниченный запас времени.

Вы будете сами организовывать рекламную кампанию, отвечать на звонки, встречаться с потенциальными покупателями. Если у вас, помимо продажи, есть другие занятия, будьте готовы, что времени на них будет оставаться всё меньше и меньше.

Один мой знакомый по имени Ринат владел небольшим помещением, которое использовалось для торговли овощами и фруктами. Недавно Ринат переехал в другой район и решил продать точку быстро и без привлечения посредников.

Повесил самодельный баннер, дал объявления в СМИ и в интернете. Переезд и обустройство на новом месте занимали у Рината почти всё свободное время, но поначалу он ещё успевал отвечать на звонки и встречаться с желающими. Вывод: не умеешь продавать или нет на это времени, не берись.

Делегируй эту задачу тем, кто может и умеет. Частный маклер — это высококвалифицированный специалист, работающий независимо от агентств недвижимости. Но есть опасность, что вам попадётся аферист, непрофессионал или новичок. Среди частных маклеров с коммерческой недвижимостью работают единицы. Узнайте больше о частных риэлторах из соответствующей статьи.

Это оптимальный вариант для делового человека. Услуги агентства стоят денег, но эти затраты в конечном счете с лихвой окупаются. При условии, конечно, что вашим объектом занимаются настоящие профи с опытом ведения подобных дел. У каждой конторы имеется готовая клиентская база, так что поиск покупателя, звонки и переговоры агенты берут на себя. Они же проследят за юридической чистотой сделки, займутся подготовкой и оформлением документации, финансовыми взаиморасчетами.

За хорошим риэлтором продавец, как за каменной стеной. Можно не бояться, что помещение уйдёт по дешёвке или его приберут к рукам мошенники. О том, как работают агентства недвижимости , читайте более подробный материал. Небольшая таблица наглядно демонстрирует основные плюсы и минусы всех способов продажи:. В России и странах СНГ — миллионы квадратных метров нежилой недвижимости, и это количество ежегодно растёт. Однако и потребности предпринимателей пропорционально увеличиваются, так что на любой объект перспективной недвижимости всегда найдётся свой покупатель.

Продавцу остаётся лишь найти клиента и получить с него по максимуму. Как это сделать? Читайте инструкцию и применяйте на практике. Первое правило удачной продажи — ваш объект должен быть юридически чистым.

Это значит, у него не должно быть, кроме вас, иных собственников. Объект не должен находиться в аресте, в налоговом или имущественном залоге. Если какие-то проблемы были в прошлом, и вы их успешно решили, этот факт нужно обязательно задокументировать. Новое помещение с отделкой и ремонтом не нуждается в дополнительной подготовке. Разве что для продажи площади под магазин или кафе потребуется провести дополнительные коммуникации — к примеру, установить автономную вентиляционную систему.

Если до продажи объект находился в аренде, стоит устранить следы бывших арендаторов: убрать вывески, расклейки, стенды, лишнее оборудование. При необходимости наймите клининговую службу: безупречный внешний вид ускорит процесс продажи. В специальной публикации вы найдёте много полезных сведений об аренде коммерческих помещений. Корректное определение цены — важнейший этап процесса.

Сделать это самостоятельно под силу немногим собственникам — нужно будет провести полноценное маркетинговое исследование, изучить рынок и сделать верные выводы. На стоимость помещения влияют десятки факторов. Сложно учесть все обстоятельства без профессиональной подготовки, потому лучше вызвать оценщика.

Если вы действуете через агентство, эту функцию возьмёт на себя ваш риэлтор. Самостоятельно организовать кампанию способен далеко не каждый продавец. Сегодня основная среда, в которой обитают арендаторы и покупатели нежилых объектов, это Рунет. Именно в сети люди занимаются поиском предложений и сбытом имущества.

Понятно, что нужно знать сайты с высокой посещаемостью и направлять основные усилия именно туда. Хорошо, когда есть из кого выбирать. Если желающих много — выбирайте того, кто готов заплатить сразу и вызывает у вас наибольшее доверие.

При работе через посредника поиском и выбором покупателей будет заниматься ваш агент. Но последнее слово, конечно, останется за вами. Совет для тех, кто хочет продать очень быстро: некоторые агентства предлагают услугу выкупа недвижимости.

Чтобы сделка купли-продажи была полностью легитимной, все документы должны быть подготовлены заранее. Профессиональный риэлтор всегда поможет, если каких-то документов не хватает или они неправильно оформлены. Этот этап требует специальных знаний и опыта. Поэтому лучше, если составлением документа занимаются специалисты. В договоре указывается порядок взаиморасчетов, оговариваются способы передачи денег от покупателя продавцу, прописывается стоимость объекта и другие важные сведения, вплоть до указания, какая из сторон понесёт дополнительные расходы на регистрацию сделки в Росреестре.

Документ должен иметь однозначную трактовку. Желательно заверить его у нотариуса. А ещё лучше, если нотариус будет лично присутствовать на процедуре заключения сделки.

Главное правило продавца да и покупателя тоже : сначала читаем, потом подписываем. Правило простое, но на деле ему следуют лишь единицы. Люди либо стесняются читать договор, пока другие стороны ждут, либо надеются на авось. Это неверная линия поведения. Читать нужно. И не по диагонали, а пункт за пунктом.

Если у вас есть какие-то сомнения относительно сделки, лучше прояснить их заранее. Лучший вариант — воспользоваться правовой поддержкой на сайте Правовед. На этом портале работают юристы всех направлений, в том числе по жилищному праву. Любой вопрос, заданный пользователем, будет рассмотрен и изучен профессионалами.

Агентство Retail-Realty управляет более объектами недвижимости в Москве. Больше всего опыта у нас в работе с недвижимостью формата стрит-ритейл первые этажи. С начала х мы покупали квартиры, переоформляли их в помещения со свободной планировкой и продавали с арендаторами или без.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Перечень, в который входит коммерческая недвижимость , подразумевает офис, торговую точку, складское и производственное помещение, другие объекты.

Если возникает желание их продать, следует четко представлять, какие этапы при этом придется пройти. Таким статусом обладают те объекты, использование которых осуществляется в коммерческих целях. Такие объекты способны приносить ему определенную прибыль.

Сюда, например, можно отнести банк, кафе либо ресторан. К этой категории можно причислить и различные производственные площади. Одним из важных условий является то, что здание объекта коммерческого плана должно обладать признаками капитальности. Имеющиеся на коммерческом объекте площади можно купить, продать, сдать в аренду. В настоящее время инвестировать в подобные объекты очень выгодно, поскольку их можно реализовать с большой для себя пользой.

При этом деньги не только сохраняются, но и приносят определенный доход. Надо сказать, что при продаже объекты подобного плана сходны с теми, что предназначены для проживания. Необходимо организовать полноценную рекламную компанию. Для этого необходимо сделать:. После того, как потенциальный клиент найден, переходят к следующему этапу, который предполагает просмотр. К нему надо подготовиться основательно. Ведь недаром говорят, что встречают по одежке. Необходимо будет удалить весь мусор, все лишние предметы.

Одним словом, сделать так, чтобы объект покупателю понравился. Если решение о покупке объекта окончательно принято, то переходят к следующему этапу, который состоит в документальном оформлении сделки.

На этом этапе лучше воспользоваться помощью риэлтора по коммерческой недвижимости. Необходимо составление договора купли-продажи. Его требуется составить с учетом всех необходимых формальностей. Иначе впоследствии он может быть признан ничтожным, и сделка будет аннулирована.

В договоре должна найти отражение вся необходимая информация об объекте и сторонах сделки. Требуется указать все сведения, как можно подробнее, с включением в текст договора всех требующихся пунктов. В документе должна найти свое отражение и цена. Следует запомнить, что она должна иметь свое выражение только в российских рублях. Отражаются сведения о том, каким образом между клиентами будет производиться расчет. Как и любой другой документ, договор должен быть подписан обеими сторонами.

После составления акта приемки-передачи и подачи документов для регистрации, сделка считается законченной. С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи Как продать коммерческую недвижимость быстрее. Результаты вашего поиска. Все статьи. Быстрая продажа коммерческой недвижимости Надо сказать, что при продаже объекты подобного плана сходны с теми, что предназначены для проживания.

Продажа связана с определенными нюансами: Вначале необходимо сформировать стоимость. Не следует думать о том, что цифра на ценник выставляется в произвольном порядке.

Она формируется по итогам маркетинговых исследований. Изучается рынок, обращается внимание на стоимость, которой обладают аналогичные объекты. Если стоимость будет недооценена, то продавец потеряет потенциальную выручку. Если же будет иметь место переоценка, то к такому объекту утратится всякий интерес со стороны покупателя.

При совершении сделки сторонами оценивается обстоятельство, при котором данная недвижимость способна давать доход. Надо при покупке четко представлять себе все возможные варианты использования данного объекта. Просчитываются все возможные риски. В полном объеме оцениваются все преимущества и недостатки данного объекта.

Учитываются все моменты, окружающие объект, которые, так или иначе, могут повлиять на состояние бизнеса. Например, учитывается наличие или отсутствие рядом с объектом парковочных мест. Для этого необходимо сделать: формирование привлекательного рекламного предложения.

В нем объект представляется в выраженном положительном ракурсе; описание должно быть подкреплено фотографиями. Это может подтолкнуть клиента к покупке объекта; необходимо правильно разместить рекламу. Местом для ее размещения могут стать самые различные источники получения информации. Чем шире будет организована подобная компания, тем больше шансов успешного завершения данного мероприятия; рекламные материалы необходимо рассылать потенциальным клиентам. Это является действенным инструментом.

Категории статей:. Продаём квартиру правильно: главные этапы подготовки недвижимости к продаже. Альтернативная сделка — что это? Понятие и особенности. Сравнить объекты:.

Продажа коммерческой недвижимости быстро и выгодно

В году получила в дар коммерческую недвижимость в счет оплаты по договору, а в хочу ее продать для получения той самой суммы, которая указана в договоре. Не придется ли платить налог дважды за одну и ту же недвижимость?

Как физ. Решила продать эту недвижимость какие налоги нужно платить с продажи, до начислят ли мне НДС. Продала коммерческую недвижимость за миллиона а потом сразу же купила другую коммерческую недвижимость за 4.

Но помещения на физ. И у меня есть И П усн сдача в аренду не жилых помещений! Но это помещения я ни кому ни сдавала! У нас в собственности есть 4 х комнатная квартира оформленная только на супругу, и есть однокомнатная купленная на мат капитал. Сейчас мы хотим ее продать для приобретения другой однокомнатной но большого метража. Можно ли впоследствии не перевести в коммерческую недвижимость?

Взят кредит под залог коммерческой недвижимости, имеет ли право банк, продать эту недвижимость, если по кредиту всё платится. Коммерческая недвижимость приобретена на меня во время брака. Хочу ее подарить переписать, продать - все рано на сына, бывшая жена не против. Как это сделать быстро с наименьшими затратами,.

Могу я продать коммерческую недвижимость оформленную на меня в браке после развода без согласия бывшей супруги по истечению 3-х лет. Можно ли коммерческую недвижимость офисное помещение оформить на несовершеннолетнего ребенка.

Какие сложности могут быть? Можно ли сдавать это помещение? Если возможно сдать в аренду помещение, то можно ли пользоваться родителям полученным доходом? Если понадобиться продать недвижимость, какие сложности могут возникнуть?

Хочу продать своей матери коммерческую недвижимость, которой владею более 10 лет, будет ли налог. Владение более 6 лет. Надо ли будет платить налог с продажи? Заранее спасибо. Имеем намерение продать коммерческую недвижимость, после приобретения которой прошло 3 года. Будем ли мы оплачивать налог на недвижимость? Есть коммерческая недвижимость которую я Продал 1 мес. Сейчас перестал платить кредиты. Аннулируются сделку?

Продана коммерческая недвижимость в долевой собственности, был запрос от налоговой инспекции о предоставлении документов и дачи пояснений, оба супруга ИП, на какую статью НК рф сослаться о разделении дохода.

Может ли супруг продать свою долю в коммерческой недвижимости, если в документе права на недвижимость написано совместная собственность, а в праве на землю долевая, что первично земля или здание.

Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости магазин физическим лицом, а так же сдавать декларацию? Покупал помещение в г. Хочу продать коммерческую недвижимость складское помещение и земля, за 4 млн руб реальная рыночная стоимость объекта какой налог нужно будет заплатить, а стоимость здания кадастровая составляет 43 млн руб.

Продал как физ. Правомерно ли данное деяние и каков шанс на успех в суде. Ответ отключен модератором по причине "Без ссылок на закон". У мужа второй брак 2 ребёнка, от первого брака 1 ребёнок. Во втором браке была куплена квартира, оформлена на мужа, сейчас муж хочет продать эту квартиру, но не покупать новую, в инвестировать в коммерческую недвижимость или положить на счёт.

Подлежит ли сумму сделки продажи квартиры начислениям для алиментов? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Как продать коммерческую недвижимость. Может ли брат продать брату коммерческую недвижимость по ипотеке. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. Добрый день! Составляйте договор составить можете сами и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Лукашина Елена Александровна. Здравствуйте скорее всего такую ипотеку Не одобрят потому что сделка заключается между двумя близкими родственниками но положительные результаты есть такие сделки существуют опять же всё на усмотрение банка Спасибо за ваше обращение на наш сайт. Юрист Исаев Роман Сергеевич. Предметом ипотеки может являться и коммерческая недвижимость. Составлять договор и регистрируйте в Росреестре.

Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Борсаков Сергей Александрович. В договоре дарения стоит сумма недвижимости, полученной в дар? Юрист Сладков Антон Владимирович. Если вы уплатили налог, получив квартиру в дар, то при продаже должны будете заплатить налог с разницы между ценой продажи и суммой, указанной в договоре дарения с которой платили налог. Наталья Владимировна Костина. Юрист Гарага Святослав Геннадьевич.

Могут переквалифицировать сделки как ИП В пункте 4 упомянутой выше статьи ГК РФ сказано, что гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 статьи 23 ГК РФ, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу гражданского законодательства РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке ст.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут, в частности, свидетельствовать следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.

Адвокат Панфилов Анатолий Федорович на сайте. Факт покупки Вами этого имущества никакого значения для налогообложения не имеет.

Вы получили доход при продаже, а потому в соответствии с применяемой Вами системой налогообложения обязаны уплатить налог на доход. Все сделки и действия с квартирой имеете право совершить с согласия органа опеки.

Адвокат Максименко Н. Все условия кредитования указаны в договоре. Его нужно хорошо и внимательно изучить. Если вы исполняете свои обязанности по договору, то у банка нет законных прав на отчуждение этой недвижимости. Удачи Вам! Юрист Горлышева Евгения Васильевна.

От налогообложения доход от продажи коммерческой недвижимости не освобожден, от срока владения обязанность платить НДФЛ не зависит. Юрист Медведева Юлия Игоревна. Добрый день. В Вашем случае целесообразно заключать договор дарения. Если Вам нужно сделать это быстро, то обращайтесь к нотариусу. Нотариальные сделки регистрируются в Росреестре от 1 до 3 дней. Но это будет стоить денег. Если же у Вас есть недели 3 в запасе, то заключайте договор в простой письменной форме и сдавайте документы в МФЦ.

Жена делает согласие нотариальное о согласии, что Вы подарите сыну имущество.. Вы совершаете сделку без нотариуса с сыном.. Юрист Куковякин Владимир Николаевич на сайте. Здравствуйте, Сергей! Такую сделку Вам необходимо осуществить путем заключения договора дарения. Юрист Алексеева Юлия Валерьена. У нотариуса соглашение на согласие жены и к юристу за оформлением договора, так дешевле. Сын совершеннолетний? Могу составить договор стоимость 2 т. Юрист Кугейко Анжела Сергеевна на сайте. Здравствуйте, И после истечения 3-х лет не сможете продать без согласия бывшей супруги, если недвижимость куплена в браке.

Желаю Вам удачи и всех благ! Юрист Бурцева Виктория Александровна. Срок три года исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента когда супруга узнала о вашем намерении распорядиться имуществом,.

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

Рынок недвижимости знает множество примеров, когда коммерческий объект, выставленный на продажу, продается в течение нескольких месяцев, а то и за неделю. Но более знакома ситуация, при которой офисное помещение, отдельно стоящее здание или строенное торговое помещение длительное время не может найти своего покупателя. Так что же может послужить причиной успешной продажи коммерческой недвижимости?

Что входит в коммерческую недвижимость. В классическом понимании коммерческая недвижимость — это некое здание помещение , площадь, объект недвижимости, в котором субъект организовывает деятельность с целью получения прибыли. Составной частью коммерческой недвижимости могут быть объекты нежилого фонда, используемые под банковские, офисные, торговые, развлекательные и иные цели не связанные с проживанием людей рестораны, магазины, павильоны. К коммерческой недвижимости относят также все промышленные объекты, рабочие цеха, складские и производственные помещения, открытые площадки, находящиеся на территории предприятий.

По действующему законодательству, объект коммерческого назначения — это капитальное сооружение. Таковыми являются здание, строение, либо объект незавершенного строительства за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений. Все виды коммерческой недвижимости объединяет тот факт, что любой из этих объектов может стать предметом коммерческих отношений, то есть его можно продать, арендовать, заложить и прочее.

Вкладывать инвестиции в коммерческую недвижимость — это выгодный и надежный бизнес. Приобретение коммерческой недвижимости — один из видов реальных имущественных инвестиций его основной капитал , что достаточно прибыльно при стабильно развивающейся экономике. Во время экономических кризисов в этом бизнесе не исключается вероятность, как высокой прибыли, так и потери средств, которая связана с изменением стоимости объекта недвижимости.

Одни коммерческие объекты недвижимости предназначены для непосредственного получения дохода торговые комплексы, гостиницы , другие создают условия для его извлечения промышленные объекты. Как продать коммерческую недвижимость. Нельзя выгодно продать коммерческую недвижимость, если явно завышена ее стоимость или неправильно организована рекламная кампания. Потенциальный покупатель старается изучить весь рынок, а, значит, будет тщательно отбирать предложенные варианты.

Подать объявление о продаже офиса можно на отдельной странице. Чтобы определить адекватную стоимость объекта необходимо потратить время и изучить конкурентные предложения. В большинстве случаев прибегают к сравнительному методу, то есть проводят детальный анализ похожих коммерческих помещений, которые представлены в данный момент на рынке недвижимости. И продавец, и покупатель понимают, что коммерческий объект является инструментом бизнеса, поэтому для хорошего продавца важно оценить экономическую стоимость имеющейся у него площади, подсчитать размер предполагаемого дохода, как быстро новый владелец сможет окупить свои затраты в этом случае его местоположение играет большую роль.

В вопросе купли — продажи коммерческой недвижимости большое значение имеет даже наличие парковочных мест, многих это удивит, но именно этот фактор может быть решающим для предпринимателей, чей бизнес напрямую зависит от количества покупателей. Чтобы у покупателя не возникало никаких претензий, в договоре должно быть четко и однозначно прописано все, что касается предмета договора.

Задача продавца — правильная и красивая подача объекта коммерческой недвижимости: надо постараться детально описать имущество, прикрепить фотографии самого объекта и прилегающих к нему площадей, определить, кого особенно может заинтересовать этот объект, а также подумать над тем, какие дополнительные улучшения возможны на объекте. Ну и, конечно, реклама. Для размещения объявления о продаже коммерческой недвижимости надо задействовать максимальное количество источников.

Хороший вариант — отраслевой поиск. Очень важный показатель — знание цены фактических сделок с похожим объектом. Уже после того, как начнут поступать отклики на объявления, переходят к следующему этапу — организовывают просмотр. Помещение здание должно быть соответственно подготовлено к визиту потенциального покупателя.

Итак, основные этапы, которые должен пройти продавец коммерческой недвижимости: поиск покупателя; оформление документов для совершения сделки; собственно процедура расчета. Чтобы быстро продать коммерческую недвижимость, лучше сразу воспользоваться помощью риэлторских и консалтинговых агентств. Как продать склад. В таком кропотливом деле понадобится не только предпринимательская жилка, но и определенная доля удачи.

Всегда присутствует риск совершить ошибку и вероятность потерять деньги, потому стоит тщательно все взвесить и принять верное решение. У потенциального покупателя должны быть все важные сведения об объекте, в характеристике объекта указывают общее состояние здания, размеры, месторасположение. Изучите ситуацию на рынке недвижимости и цены на схожие по характеристике объекты, так вы сможете избежать застоя процесса.

Для этого придется задействовать все возможные рекламные каналы дать объявления в местную газету, оставить заметку на специализированных сайтах по продаже недвижимости. Весь путь от сбора информации об объекте и до получения денег с покупателя можно поручить специалистам, которые помогут провернуть сделку быстро и качественно.

Человек, впервые сталкивающийся с подобными задачами, может совершить много ошибок и потерять время и деньги. Перед тем как продать офис проводят его оценку физические характеристики, наличие права собственности и устанавливают стоимость после предварительного изучения рынка.

Более ценными считаются помещения, расположенные в черте города, в местах, имеющих удобную транспортную развязку. Большое значение имеет наличие инфраструктуры; качество ремонта; правильно оформленная документация; современные системы безопасности здания; планировка; инженерные коммуникации; коммунальные платежи и телекоммуникационные расходы.

Можно выделить два основных направления продажи офисной площади: самостоятельная продажа офиса и продажа офиса через агентство недвижимости. Специалист проверит наличие возможных недостатков, которые могут повлиять на его стоимость или препятствовать продажи и подскажет, как лучше исправить их, чтобы привлечь внимание покупателя.

Продажа офисов через агентство поможет значительно расширить круг потенциальных покупателей офисной недвижимости, выставленной на продажу. Офис, выставленный на продажу, будет занесен в базу данных агентства, которую ежедневно просматривают десятки вероятных покупателей. Важный момент — благодаря профессиональной работе специалистов агентства в разы увеличится объем и плотность показов, а это в свою очередь повлияет на скорость и оперативность продажи.

И, конечно, профессионалы помогут грамотно оформить все бумаги, необходимые для продажи офиса и с соблюдением правовых, юридических и нотариальных норм и требований. О том, как переоформить коммерческую недвижимость на нового владельца, читайте в отдельной статье.

Нюансы для инвесторов. Коммерческая недвижимость — популярный объект вложения капитала. Этот достаточно простой вид инвестирования не требует углубленных экономических и финансовых знаний. Инвестор, как носитель денег, может вернуть вложенные средства совершенно разными способами: сдать объект в аренду; разместить в нем подразделения собственного бизнеса; перепродать его. Наиболее благоприятный вариант инвестиций — крупные объекты, складские помещения и офисные здания, особенно если недвижимость размещена в крупных городах.

Складские помещения, цеха для переработки сельхозпродукции, производственные помещения являются основными объектами вложения инвестиций в регионах.

Три основных вида инвестирования в коммерческую недвижимость: долгосрочное краткосрочное спекулятивное Наиболее доходным считается краткосрочное инвестирование.

Это объясняется тем, что после проделанных работ инвестор сам создает доходный объект и получает прибыль от аренды, которая частично окупит вложения. Важный критерий выбора — престижность места в дорогом микрорайоне платежеспособность потребителей выше , это относится и к арендаторам.

Определенный минус этого инвестиционного направления — необходимость отлично знать и разбираться во внутренней и внешней конъюнктуре рынка. Продолжительность жизни коммерческой недвижимости практически неограниченна. Во время обвала цен, стоимость аренды вырастает, то есть недвижимость в любом случае приносит доход.

Прибыль с аренды выше прибыли с банковских депозитов. При необходимости предприниматель может заложить недвижимость в банк и получить кредит для крупных проектов. Как найти покупателя на объект коммерческой недвижимости. Правильная рекламная кампания — залог быстрой и успешной продажи объекта недвижимости.

После того, как вы определите правильную рыночную стоимость объекта, необходимо сделать эффективную рекламную кампанию. Для этого нужно: Составить рекламное предложение, в котором очень четко будут прописаны все преимущества объекта и отличие его от конкурентов. Сделать фотографии объекта недвижимости. Желательно, чтобы фотографии были сделаны в светлое время суток, максимально показать на фотографиях плюсы продаваемой недвижимости.

Фотография должна вызывать у потенциального покупателя желание купить коммерческую недвижимость. И самое главное — это правильное размещение рекламы. Следует использовать максимальное количество рекламных источников.

Для этого используются все доступные интернет-ресурсы, сайты для продажи недвижимости, социальные сети, доски объявлений. Также можно подать рекламу в газеты и другие печатные и прочие рекламные издания вашего региона. На объект недвижимости можно расположить растяжку для более эффектной продажи. Эффективной при продаже таких объектов считается рассылка потенциальным покупателям. При этом можно составить списки таких фирм, агентств недвижимости, занимающихся куплей-продажей подобных объектов.

При продаже коммерческой недвижимости важно знать, по какой стоимости ушли с рынка аналогичные объекты недвижимости. Это будет вашим преимуществом и способом обоснования цены продажи. Для быстрой продажи коммерческой недвижимости особенно важно правильно организовать просмотр. Он должен проходить в светлое время суток. Помещение должно быть убрано, освобождено от лишней мебели, строительного мусора и прочих предметов, затрудняющих просмотр объекта.

Таким образом, при продаже коммерческой недвижимости продавец проходит три основные этапа: Поиск потенциального покупателя. Оформление необходимых для сделки документов. Расчет по сделке купли-продажи. При продаже склада следует придерживаться перечисленных нами выше основных правил при продаже недвижимости.

Но и здесь есть нюансы при продаже: Первое, что следует сделать — это собрать максимальную информацию о продаваемом объекте. Изучить все характеристики, плюсы и минусы. Это поможет составить правильное рекламное предложение.

В нем должна быть указана вся основная информация об объекте: расположение, размеры, площадь, коммуникации, инфраструктура, готовность документов. Нужно знать и использовать в рекламе информацию о том, для чего может быть использован склад.

Изучить предложения конкурентов. Владея этой информацией, вы сможете адекватно оценивать свой собственный объект, в зависимости от этого менять цену и избегать того, что объект будет долго находиться на последних строках в рекламных источниках. Грамотная рекламная кампания. Здесь должны быть максимально использованы все рекламные каналы газеты и другие печатные издания, телевидение, доски объявлений в интернете, растяжки и баннеры по городу, радио.

Как продать офис. Сделки по продаже офисов встречаются чаще, чем по продаже складов. Здесь также можно выделить основные этапы продажи: Перед продажей проводится оценка офиса.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАВАТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ? История аукциона М. Сагитова в г. Мытищи
Коммерческая недвижимость это — помещения, здания или сооружения, предназначенные для деятельности граждан, с капиталовложением и последующим получением прибыли.

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Но это, если не знать специфику рынка.

Коммерческая недвижимость — это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха. На конец года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет. На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца. Крупные агентства работают с известными корпорациями и имеют собственную базу клиентов. Идеальный вариант — заказать услуги профессиональной клининговой компании.

Оценить коммерческую недвижку сложнее, чем жилую. Нельзя использовать сравнительный метод — ведь в коммерческом секторе не бывает объектов-аналогов.

Даже банальные помещения под магазин отличаются между собой десятками параметров. Самый эффективный канал для поиска покупателей — это, конечно, Интернет. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели — переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото.

От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе. Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов. Конкурентов у Вас будет немного — мало кто из продавцов недвижимости заморачивается с заголовками. Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов.

Как продать склад, офис или торговую точку в кратчайшие сроки? Попробуйте честно ответить на три вопроса:. Если Вы готовы работать с посредниками — упомяните в объявлении сумму вознаграждения. Это отлично работает. Фотографии лучше делать с разных ракурсов. Будущий покупатель-предприниматель будет нуждаться в полной и объективной картинке. Обязательно сделайте фото входа, общего вида и прилегающей территории.

Следите, чтобы в кадр не попали посторонние детали грязный забор, случайные прохожие. Если потенциальных покупателей много случается и такое , то выбирайте того, кто вызывает наибольшее доверие и готов заплатить сразу. Если Вы продаете недвижимость через посредника — то поиском и выбором покупателя будет заниматься он. Но последнее слово все равно остается за продавцом. А если продать объект нужно в сжатые сроки, то покупателем может стать компания по срочному выкупу.

Полный пакет документов нужно собрать до или во время поиска покупателя. Какие документы нужны? Рассмотрим самый популярный вариант: сделка между юридическими лицами резидентами РФ. Договор купли-продажи КН составляют в простой письменной форме. Документ должен содержать полные сведения об объекте недвижимости, продавце и покупателе.

Там же прописывают и способ расчета. Все советы экспертов по аналитике в сфере продажи недвижимости сводятся к тому, что продавцу стоит избегать четырех популярных ошибок. Как продать офис, склад или магазин? На практике чаще переоформляют жилые квартиры в торговые помещения, чем наоборот. Но при желании бизнес-недвижимость можно тоже можно перевести в жилую.

Правда, это потребует от владельца объекта серьезных затрат времени от одного года и кучи денег и нервов. Самая главная проблема: привести объект в соответствие нормам для жилых помещений. Придется вызывать представителей различных служб пожарных, например и оформлять разрешения. Ну, а дальше, собственника объекта ждет следующий этап: переделка документов нужен новый технический план и новая выписка из ЕГРН.

Подготовить полный пакет документ документов, подписать договор купли-продажи и оплатить налог с продажи недвижимости. За отдельную плату профессионалы возьмут на себя все хлопоты по продаже объекта. Еще один плюс сотрудничества с АН: посредник, как и Вы, заинтересован в продаже объекта по максимальной цене. Такой подход в разы ускоряет продажу. Это вариант для тех, кому нужно срочно продать недвижку. Укажите в объявлении все плюсы недвижимости: близость транспортной развязки, проведенные коммуникации, шикарный вид из окна офиса.

Сделайте качественные фото! Реклама обязательно должна быть грамотно таргетированной. Запускайте ее не на общих, а на специализированных сайтах. Основной нюанс: если Вы владели объектом КН дольше трех лет, то платить налог с его продажи не нужно. Если меньше трех лет, то напоминаю правила: за базу расчета принимается большая из двух величин: кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 или цена, указанная в договоре купли-продажи. Из этого числа вычитается стоимость покупки недвижимости.

И уже к полученному значению применяется ставка налога. Продать коммерческую недвижку не так сложно, как кажется. А можно делегировать все профессиональным риэлторам — специалистам по сделкам с недвижимостью.

Поделившись с ними частью прибыли от продажи объекта. И сэкономив себе кучу времени, сил и нервов. Подписаться на комментарии. Владимир Сильченко. Шрифт A A. Нет времени читать? Отправить статью на почту: Добавить в избранное. Оглавление Что такое коммерческая недвижимость? Варианты и способы продажи КН Способ 1.

Самостоятельная продажа Способ 2. Услуги частного риэлтора Способ 3. Агентство недвижимости Пошаговая инструкция для самостоятельной продажи Шаг 1. Подготавливаем объект к продаже Шаг 2. Определяем стоимость недвижимости Шаг 3. Размещаем рекламу Где рекламировать коммерческую недвижимость? Как написать рекламный текст? Шаг 4. Выбираем покупателя Шаг 5. Подготавливаем документы Шаг 6. Как переоформить коммерческую недвижимость в жилую?

Как оформить сделку по продаже коммерческого объекта? Как быстро продать любой коммерческий объект? Налог с продажи коммерческой недвижимости Заключение. Стоит ли брать квартиру в лизинг на физическое лицо и как это сделать? Как правильно и безопасно продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция. Что выгоднее: аренда или ипотека и почему снимать квартиру всегда лучше кредита? Владимир Сильченко 17 марта Поделиться ВКонтакте. Что такое коммерческая недвижимость и насколько это выгоднее чем жилая?

Что такое лизинг недвижимости для физлиц: альтернатива ипотеке и аренде или вариант для инвестиций? Нажимая на кнопку "Подписаться", вы даете согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаете политику конфиденциальности. Топ 5 стран с самой дешевой курортной недвижимостью. Топ 5 городов с самой дешевой недвижимостью в России. Можно ли заработать на недвижимости с нуля без стартового капитала и как это провернуть? Как вложиться в недвижимость, даже если у вас есть только рублей.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Теперь и в Telegram! Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как продать коммерческую недвижимость быстрее

Первым делом необходимо грамотно презентовать объект. Провести фотосессию недвижимости и составить описание со всеми преимуществами предложения. Затем разместить объявление на ста самых известных сайтах, дать контекстную рекламу и рекламу в соцсетях, сделать все, чтобы потенциальный покупатель заметил ваше предложение.

В году получила в дар коммерческую недвижимость в счет оплаты по договору, а в хочу ее продать для получения той самой суммы, которая указана в договоре. Не придется ли платить налог дважды за одну и ту же недвижимость? Как физ.

На связи Денис Кудерин. Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его реализовать. О том, как это сделать грамотно и умно, мы и поговорим. А в конце статьи в качестве бонуса — обзор надёжных риэлторских компаний, которые помогут вам продать собственность быстро и юридически чисто. Любые объекты нежилой недвижимости — офисы, торговые точки, склады, спортивные и гостиничные комплексы, цеха и мастерские — относятся к разряду коммерческих помещений. Такая недвижимость по определению должна приносить своему владельцу доход, а не простаивать без дела, съедая деньги за содержание. Если вы владеете коммерческим помещением, у вас есть масса вариантов превратить его в источник прибыли.

Нюансы продажи коммерческой недвижимости. Если вы решили продать такую недвижимость, прежде всего обратите внимание на ее юридическую чистоту документации, отсутствие арестов и обременений, проблем с земельными участками, на которых она находится. Максимальные усилия, касающиеся документации и их подготовки, могут стать причиной выгодно заключенной сделки.  Сфера продажи коммерческой недвижимости в Москве считается одной из активно развивающихся. Продажа нежилого фонда, в котором с успехом можно разместить магазин, офис или склад может стать одним из способов получения быстрого дохода.

Продажа коммерческой недвижимости – Особенности сделки

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Но это, если не знать специфику рынка. Коммерческая недвижимость — это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха.

Как продать коммерческую недвижимость: 5 самых выгодных вариантов

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Перечень, в который входит коммерческая недвижимость , подразумевает офис, торговую точку, складское и производственное помещение, другие объекты. Если возникает желание их продать, следует четко представлять, какие этапы при этом придется пройти. Таким статусом обладают те объекты, использование которых осуществляется в коммерческих целях.

Как продать коммерческую недвижимость

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 tacina-molodezh.ru