+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать комнату в коммуналке по дарственной

Как продать комнату в коммуналке по дарственной

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым — как физическое, так и юридическое лицо. Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Договор дарения комнаты в коммуналке считается одним из видов безвозмездной передачи имущественных прав другому лицу, будь то родственник или же совершенно посторонний человек. Такой вид дара — достаточно распространенный в современном обществе, и, что немаловажно, весьма простой в оформлении.

Хотя имеет ряд нюансов, которые все же требуется соблюдать, чтобы правильно его осуществить. При договоре дарения комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать все возможные нюансы и непременно прописывать их в договоре.

Касательно порядка оформления такой сделки, то он заключается в следующих действиях:. Дарение комнаты в коммунальной квартире имеет одно из важных условий. Суть его заключается в том, что дарственная комната должна обладать статусом коммуналки. В противоположном случае договор будет фиксироваться как дарение доли в обозначенной собственности.

Но в перечень бумаг также входят:. Стоит отметить, что все вышеперечисленные бумаги у добросовестного собственника имеются в наличии, а вот что касается выписки из ЕГРП и доказательства неимения задолженностей — они имеют сроки давности, это непременно нужно учитывать при сборе документов. Несмотря на то что такой договор прост в оформлении, он требует особого внимания к деталям, которые должны непременно быть оговорены и обозначены.

Пункты, имеющие большое значение:. Образец договора о дарении можно просмотреть на официальном сайте Росреестра, также есть возможность скачать такой бланк. Далее заполнить все необходимые пункты, учитывая все нюансы в присутствии всех сторон соглашения. Любые сделки, проводимые с недвижимостью, подлежат обязательной государственной регистрации и соответственно уплаты пошлины. Кроме этого, законодательством предусматривается и оплата налога при совершении действий в отношении жилплощади.

Но что касается вопроса дарения, то:. Уплатить подоходный налог требуется до 15 июня года, что следует после даты составления договора. Относительно государственной пошлины, то она обязательна при регистрации сделки, а также при переоформлении прав собственности на недвижимое имущество.

Для переоформления недвижимости в Росреестре потребуется уплатить пошлину в размере рублей. Каждая сделка включает в себя определенные нюансы, которые могут повлиять на факт составления договора дарения как на момент его совершения, так и после подписания. Такими нюансами считаются:. В отличие от завещательного документа договор дарения считается необратимым, но все же допускаются возможные варианты его расторжения.

Такими условиями могут быть:. Чтобы упростить процедуру аннулирования или расторжения, рекомендуется в самом договоре обозначить отдельный пункт и прописать возможные ситуации, которые могут стать основанием. Главная Дарение Особенности договора дарения комнаты в коммуналке родственнику и постороннему человеку. Содержание 1 Каков порядок оформления дарственного договора на комнату в коммуналке 2 Документы, необходимые для составления дарственной 3 На что рекомендуется обращать внимание при составлении договора дарения комнаты 4 Нужно ли оплачивать налог и госпошлину при составлении дарственной 5 Нюансы, что стоит учитывать при составлении договора дарения 6 Возможные варианты аннулирования договора дарения.

Оценка статьи:. Основания для прекращения договора дарения. Процедура и нюансы оформления дарственной. Особенности оформления договора дарения денег между близкими родственниками — образец грамотного документа. Порядок оформления договора дарения доли квартиры.

Автомобили Спецтехника. Забыли пароль? Показано с 1 по 13 из

Автомобили Спецтехника. Забыли пароль? Показано с 1 по 13 из Опции темы Подписаться на эту тему…. Есть ли подводные камни? Цель: обойти механизм получения согласия соседей. Сообщение от Такеша. Чем грозит для покупателя и для продавца? У меня в кармане крыса Я нашел её в лесу Она дохлая и лысая Я домой её несу Сообщение от Stas-head. Для начала ознакомься со ст.

Enzo Ferrari. Такеша жилье муниципальное или приватизированное? Accord VIII 2. Жилье приватизированное, у продавца и покупателя ограничено время, продавцы у ком. Сообщение от Enzo Ferrari. Имея право преимущественной покупки, я от этого права отказываюсь. ФИО, подпись, дата. Подписав такую бумагу, вряд ли кто-то будет подавать в суд. Срочно выкуплю ваше авто, Выкуп…. Выкуп Авто Хабаровск! Дорого куплю! Отработанное масло…. Пятничная подборка видео: буйство…. На Skoda Octavia начали устанавливать….

УАЗ объяснил, почему убрал…. УАЗ Патриот год Sochinec Toyota Corolla год Sergei. Skoda Rapid год saddler. Зарплата в 40 долларов, работа…. Оппозитные моторы Subaru. Безэтажная Америка — …. Похожие темы Продажа комнаты по доверенности, требуют возмещение от Elemental в разделе Неавтомобильные правовые вопросы. Ответов: 21 Последнее сообщение: Продажа комнаты от Eclipse в разделе Правовой форум. Ответов: 3 Последнее сообщение: Ответов: 58 Последнее сообщение: Ответов: 13 Последнее сообщение: Ответов: Последнее сообщение: Текущее время:

Можно ли продать комнату в коммуналке через дарение?

В августе года моя нынешняя соседка по коммунальной квартире купила комнату у соседа через договор дарения микро доли и одновременный договор купли-продажи остальных долей комнаты за 1,45 млн руб.

Продажа комнаты была по этой схеме так как не было моего отказа от покупки комнаты и не было нотариального уведомления о продаже комнаты.

Могу ли я сейчас оспорить эту сделку и перевести право собственности на себя. Сколько я должен буду заплатить за комнату в случае если выиграю дело. Имею в собственности комнату в коммунальной квартире, где проживает и прописан мой брат.

Чтоб не отвечать за коммунальные услуги, хочу оформить комнату на брата. Но он пьющий человек, есть риск остаться ему без жилья. Как лучше оформить сделку, через куплю продажи с обременением или через дарение с обременением, тем самым застраховать его комнату.

Какое выбрать обременение? Разъясните, пожалуйста. Заранее спасибо! Подскажите пожалуйста. Покупала в году комнату через договор дарения, приобретала не у родственника. Согласно п. Соседи свою часть не приватизировали. Я не согласна, так как никто кроме меня не участвуют в праве общей собственности недвижимого имущества, и удостоверять сделку у нотариуса считаю неправильным пониманием четкого указания закона.

Продаю приватизированную жилую комнату в коммунальной квартире. Вопрос 1 законно ли это? Кадастровая стоимость всей коммунальной квартиры примерно 1 млн руб. Сколько по налогу должен оплатить я как даритель и одаряемый?

И как верно оформить сделку, чтобы я точно получил тыс. В коммунальной квартире соседи меняются за три месяца уже 4. Близкими родственниками они не являются. Складывается впечатление, что просто однофамильцы.

Неужто можно так часто дарить? Предлагали продать всю квартиру и они забирали большую часть денег за самую маленькую комнату. Даже на такой вариант не согласны. Подскажите выход? Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Возможно ли это? И если да, то чем я рискую и какие последствия могут быть? Я купил комнату пол года назад в коммунальной квартире по договору дарения и по договору купли продажи.

Сосед подал в суд на меня и на бывшего хозяина о непризнании сделки что она является притворной. Агентство которое я нанял уверяла что у меня не будет никаких проблем в дальнейшем а теперь говорит что ее хата с краю и ничего не знает. Покупаю комнату в коммунальной квартире. Вопрос с преимущественным правом покупки соседей решили через дарение мне маленькой части. Вопрос - при оформлении сделки дарения и регистрации перехода прав собственности в Рег.

Мы не родственники. Возможно ли дарение доли комнаты в коммунальной квартире без согласия других собственников? Могут ли они в дальнейшем оспорить эту сделку? Я продаю комнату в коммунально квартире. В одной из комнат собственник ребёнок 5 лет.

Через договор дарения сделку оформлять не хочется. Может кто-то сталкивался с похожей ситуацией и что-нибудь полезное подскажет? Хочу приобрести комнату в общежитие коммунальной квартире. Собственник хочет сделку оформить по договору дарения. Как мы можем себя обезопасить, чтобы никто не смог оспорить сделку? Я покупаю коммунальную квартиру, вернее, по договору дарения.

Скажите пожалуйста, хозяйка комнаты утверждает, что она не может переделать лицевой счёт до сделки. Хочу купить комнату в коммунальной квартире, но продавец предлагает не куплю-продажу а договор дарения. Предварительно был оформлен договор залога, не в официальном порядке а на бланке, только моя и продавца подпись. Оформление продавец взял на себя.

И я теперь сомневаюсь в правильности своего согласия на эту сделку. Могу ли я отказаться от этого договора? Сколько раз можно заключать договор дарения на комнату в коммунальной квартире, если до это комната уже переходила в собственность разным собственникам по договору дарения? Есть ли ограничения по данной сделке? Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Но часто встречается ситуация, когда предлагают оформить сделку как дарение доли, остальное через куплю-продажу, так как не могут собрать всех отказов от соседей.

Насколько это законно, правильно и неопасно для покупателя. И как это оформляется у нотариуса? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Сделка дарения комнаты в коммунальной квартире.

Чем опасна сделка дарения комнаты в коммунальной квартире для продавца? Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте. Ничего опасного в этом нет. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Булатова Ирина Дмитриевна. Возможностью признания сделки недействительной. Консультация по Вашему вопросу. Светлана Александровна. Сколько раз можно совершать сделку дарения на комнату в коммунальной квартире. Юрист Жуйкова Юлия Валерьевна. Уважаемая Светлана Александровна! Хоть сколько. Количественных ограничений нет.

Адвокат Кадыров Руслан Олегович на сайте. Вряд ли у Вас это получится. Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел - 3 три месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права в данном случае - о состоявшейся сделке. Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны.

Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла. Юрист Аверкова Татьяна Николаевна на сайте. Здравствуйте, Елена! На пьющего брата не стоит переоформлять комнату, если не хотите ее потерять. Все обременения носят временный характер. Дарение можно сделать с условием, чтобы он не продавал и не дарил комнату.

Юрист Еркаев Сергей Сергеевич. Добрый день, уважаемый посетитель! Юрист Окулова Ирина Владимировна. Вам нужно обратиться к юристу с отказом в регистрации для того, что бы понять если основания для оспаривания в суде данного отказа.

Удачи Вам и всего хорошего. Юрист Иванова Елена Николаевна. Не согласны с действиями Росреестр по приостановке регистрации договора дарения Вам нужно обратиться с жалобой в административный суд. Только будьте внимательны и по договору дарения не покупают комнату. Юрист Холодилова И. Если вы считаете действия каких - либо органов неправомерными и нарушающими Ваши права, вы можете их обжаловать вышестоящему органу или в судебном порядке Удачи и всего доброго.

Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Закон не запрещает оформлять договор дарения доли в квартире. Одновременно провести нельзя.

Особенности договора дарения комнаты в коммуналке родственнику и постороннему человеку

Предметом сделки такого характера могут быть любые материальные ценности. Довольно часто дарят недвижимость. В качестве получателя может выступать любое лицо. В этом случае законодательством ограничений не установлено. Решение о том, кому передать имущество принимает сам собственник. При этом подарить можно не только все жилье в целом, но и его часть, поскольку человеку может не принадлежать все помещение, а только лишь отдельная комната.

Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк. В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции. В общем процедура дарения комнаты существенно не отличается от передачи квартиры или домовладения в целом.

Для этого необходимо собрать некоторые документы, затем оформить и подписать договор. Собственник может подарить свою комнату как родственнику, так и постороннему человеку.

Однако дарение такой категории имеет свои отличительные особенности. В данном случае речь идет о степени родства. Она определяет некоторые нюансы дарения. Если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, такими как: супруги, дети, родители, усыновителями, бабушками, дедушками, внуками, сестрами, братьями, в том числе и не полнородными, налог выплачиваться не будет.

Вид передаваемого имущества в данном случае значения не имеет. На всех остальных такое правило не распространяется, при условии, что предметом дарения является недвижимость, транспортное средство, пай, доля, акции. Посторонние лица также могут получать любые материальные ценности в подарок. Для этого необязательно быть родственником или членом семьи.

Процедура в данном случае реализуется по общим правилам. Следует отметить, что сделка с посторонним человеком облагается налогом, если в качестве подарка выступает транспортное средство, акция, пай, доля, недвижимость. Оформление сделки складывается из нескольких этапов. Даритель в данном случае имеет возможность убедиться, что получатель вправе заключать сделки самостоятельно, поскольку последний может быть ограничен в таком праве по причине возраста или состояния здоровья.

Другой участник может потребовать от собственника документы, которые подтверждают правоспособность последнего. Это касается возможности лично или через своего представителя заключать договоры. Подтверждающими документами в данном случае являются — паспорта, доверенность законного представителя, договор дарения, мены или купли-продажи, которые человек заключал ранее, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.

Также получателю нелишним будет убедиться, что комната не обременена обязательствами, то есть она не находится в залоге или под арестом, и отсутствует задолженность по оплате коммуналки. Для этого можно потребовать у дарителя справку. После того как стороны получили необходимую им информацию, составляется проект договора.

Это можно сделать самостоятельно либо прибегнуть к услугам квалифицированного юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы. Однако это даст большую гарантию, что сделка будет соответствовать требованиям действующего законодательства, и потом не возникнет проблем с оплатой коммунальных услуг.

Договор дарения комнаты подлежит государственной регистрации. Для этого человек может лично обратиться в органы Росреестра, направить сведения по почте или через многофункциональный центр.

Чтобы зарегистрировать сделку, человеку потребуется оформлять заявление и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины, договор в трех экземплярах, свой паспорт, доверенность законного представителя, если таковой выполняет все действия. Документы могут направляться в виде заверенных копий. Специалист регистрирующего органа вправе потребовать представить оригиналы для сверки. Особенностью дарения комнаты является тот факт, что в данном случае в качестве предмета сделки выступает часть имущества.

По этой причине может потребоваться согласие других проживающих в доме или квартире. Также необходимо обращаться к нотариусу. Наличие согласия соседей по жилью обусловлено, прежде всего, видом прав на собственность. Если таковая является совместной, то необходимо будет заручиться положительным ответом другого супруга. В то же время, если человек владеет долей в имуществе, согласия других лиц, на совершение сделок с ней не требуется.

То есть в данном случае собственник принимает решение единолично. Такое правило касается любой доли. После этого нотариус предоставит сторонам проект договора стандартной формы, который стороны подпишут. По общим правилам право собственности переходит к одаряемому с момента передачи имущества. В качестве документального подтверждения чаще всего выступает акт, подписанный сторонами сделки. Однако дарение комнаты имеет свои особенности. Это обусловлено тем фактом, что право должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Процедура осуществляется в порядке аналогичном фиксации самой сделки. Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению. Любая сделка имущественного характера облагается налогом. Однако в статье НК РФ, содержится перечень случаев, когда такое правило не действует.

К ним отнесены и сделки с дарением имущества. Следует отметить, что норме права указано, что это условие не распространяется на случаи, когда дарится недвижимость. То есть сделка с комнатой налогом облагается. Исключением в данном случае является связь между участниками. Указанное правило действует и в отношении сотрудников консульств и членов их семей, если они выступают в качестве одариваемых. Это определено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношениях.

Размер сумм, подлежащих оплате, рассчитывают с учетом стоимости имущества. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Любое использование материалов допускается только при указании активной гиперссылки на первоисточник.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Дарственная является одним из способов передачи собственником прав на имущество другим людям. Содержание Правомочия собственника комнаты Дарение жилого помещения Родственникам Третьим лицам Оформление сделки Особенности Требуется ли согласие соседей Обязательно ли нотариальное оформление Переход собственности к одаряемому Уплата налогов Образцы документов.

Чаще всего в качестве получателей имущества выступают родственники собственника. Образец договора дарения Смотреть Скачать. Добавить комментарий. Leave this field empty.

Новые публикации. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Нужно ли платить налог при обмене квартиры? Межевой план земельного участка. Проект планировки и проект межевания линейного объекта. Бесплатная консультация юриста 8 Звонок по всей России бесплатный pravo. О проекте База образцов документов Публикации. Пользовательское соглашение Согласие на обработку персональных данных Политика обработки ПДн Карта сайта.

Онлайн консультация юриста бесплатно База образцов документов Публикации.

Вы должны понимать, что слово "дарение", ну ни как не может быть сопоставимо со словом "продажа". Но, давайте, попробуем таким образом все же её продать.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки. Добрый день! Продаем комнату в коммунальной квартире.

В квартире 35 собственников 4 несовершеннолетних детей отказы собрать нереально. Во времени мы ограничены. Поэтому было принято решение продавать комнату через договор дарения. Но и тут столкнулись со следующими сложностями: 1. Такой вариант сделки возможен? Если дарить целую комнату, то мы попадаем на огромный налог более тыс. Кв Как нам поступить в данной ситуации, которая кажется уже просто безвыходной? Сергей Тихоненко.

Топ Вот это квартира - метров! Интересно, график посещения туалета на неделю вперед расписан? Эти м кв разделены на две полностью изолированные части но по кадастровому паспорту все равно одна квартира. В каждой части по 2 санузла. Надеюсь, я удовлетворила ваше любопытство.

Александр Долгов. Елена Чижова. Александр Долгов писал а : Вы уверены, что он полностью законен. GreetS писал а : Александр Долгов писал а : Вы уверены, что он полностью законен.

Новости недвижимости. В году сумма маткапитала будет увеличена. Что ожидает владельцев недвижимости в году. Стоит ли покупать квартиру у ЗПИФа. Чужими руками: как выбрать ремонтную компанию. Поддержать NERS. Для всех Для друзей. Do you like cookies? Learn more I agree.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире через дарственную?

Живем в малосемейке,продаем комнату собственник ,но с одним соседом проблема,не хочет подписать документы у нотариуса не находим общего языка ,можно ли продам комнату через дарственную, минуя соседа? Спасибо,а я имел вариант как еще и продажа через дарение,подарил и деньги с покупателя взял,чтоб не тратить время,на соседа ссудиться и т. С уважением Валерий.

Регистрация Вход. Ответы Mail.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки. Добрый день! Продаем комнату в коммунальной квартире.

По правилам действующего законодательства при дарении комнаты стороны должны заключить договор.  Дарственная является одним из способов передачи собственником прав на имущество другим людям. Предметом сделки такого характера могут быть любые материальные ценности.  Продать, обменять или подарить. Использовать помещение в других целях, при условии, что это не нарушает требований законодательства и прав других проживающих. В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге.

Сделка дарения комнаты в коммунальной квартире

Предметом сделки такого характера могут быть любые материальные ценности. Довольно часто дарят недвижимость. В качестве получателя может выступать любое лицо. В этом случае законодательством ограничений не установлено. Решение о том, кому передать имущество принимает сам собственник. При этом подарить можно не только все жилье в целом, но и его часть, поскольку человеку может не принадлежать все помещение, а только лишь отдельная комната. Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению.

Покупка/продажа комнаты в коммуналке через дарственную

Договор дарения комнаты в коммуналке считается одним из видов безвозмездной передачи имущественных прав другому лицу, будь то родственник или же совершенно посторонний человек. Такой вид дара — достаточно распространенный в современном обществе, и, что немаловажно, весьма простой в оформлении. Хотя имеет ряд нюансов, которые все же требуется соблюдать, чтобы правильно его осуществить. При договоре дарения комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать все возможные нюансы и непременно прописывать их в договоре. Касательно порядка оформления такой сделки, то он заключается в следующих действиях:.

В августе года моя нынешняя соседка по коммунальной квартире купила комнату у соседа через договор дарения микро доли и одновременный договор купли-продажи остальных долей комнаты за 1,45 млн руб. Продажа комнаты была по этой схеме так как не было моего отказа от покупки комнаты и не было нотариального уведомления о продаже комнаты.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аполлинария

    1. ни какого правого документа нет и быть не может по поводу налога заробитчан. это разводняк. никто нихера никому не должен. есть четкий договор с работодателем. наши упыри хотят ввести этот надог что бы еще быстрее люди сбежали с украины безвозвратно

© 2018-2021 tacina-molodezh.ru