+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Требования о минимальном уставном капитале для застройщика отменили

Для того, чтобы иметь возможность привлекать средства граждан по договорам долевого участия, застройщик должен соответствовать целому ряду установленных ФЗ требований. Их список со временем менялся. В этой статье мы разберемся, каким требованиям должен отвечать застройщик, чтобы у него можно было приобрести квартиру с минимальным риском для вложенных средств. Статья 3 ФЗ устанавливает ряд требований, которым должен отвечать застройщик, работающий по закону ФЗ. Эти требования можно разделить на две группы:. В предыдущей редакции закона ФЗ планировалось установить с 1 июля года запрет на работу по нескольким разрешениям на строительство одновременно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Требования о минимальном уставном капитале для застройщика отменили

Законопроект, внесенный на рассмотрение в Госдуму ещё в ноябре года, прошел третье чтение, а 27 июня года был одобрен в Совете Федерации РФ, после чего будет передан на подпись Президенту РФ. Поправки в ФЗ затрагивают семь ключевых областей:. Снято ограничение по количеству разрешений для застройщиков, осуществляющих застройку территории по договорам о развитии застроенной территории, о комплексном освоении территории или комплексном развитии территории.

То есть одна организация не вправе одновременно работать по нескольким из указанных договоров. Требования к финансовому обеспечению застройщика смягчаются.

Теперь они выглядят так:. Уточняется, что ограничение размера обязательств застройщика, не связанных со строительством по ДДУ, не распространяется на обязательства застройщика по устранению недостатков в ранее сданных объектах. Вносятся изменения в условие об отсутствии у застройщика задолженности по налоговым и иным платежам в бюджет.

Размер требований не должен достигать величины, достаточной для возбуждения производства по делу о банкротстве рублей , а также учитывать сроки на обжалование соответствующих сумм недоимки и задолженностей. Вносятся изменения в отношения застройщика с уполномоченными банками. Застройщик сможет расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком.

В этом случае застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести на них все суммы денежных средств. Информацию об этом застройщик обязан разместить в системе ЕИСЖС не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия расчетного счета.

Законодатель обязывает застройщика иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство. Незначительно ограничивается банковский контроль в отношении платежей застройщика.

Из-под контроля выведены:. Одновременно банки наделяются правом приостанавливать проведение операций для дополнительной проверки представленных документов на срок до 3 рабочих дней, а по результатам такой проверки — и отказать в проведении операции по расчетному счету. Основанием для отказа может стать:. Об отказе в проведении операции банк незамедлительно уведомляет уполномоченный орган исполнительной власти по контролю надзору в области долевого строительства и Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Направления использования денежных средств, полученных застройщиком по ДДУ, расширяются. Застройщики смогут оплачивать приобретение в собственность или аренду земельных участков для долевого строительства, изменение вида разрешенного использования, снятие установленных запретов в отношении зданий, на таких земельных участках.

Для застройщиков, которые подготавливают консолидированную финансовую отчетность по МСФО, увеличен лимит на оплату:. Конкретизирован перечень запрещенных операций по расчетному счету застройщика:. Застройщик сможет привлекать помимо целевых кредитов на строительство также целевые займы основного общества. Однако возврат таких займов и погашение процентов по ним возможны только по окончании строительства и снятия ограничения на расходование средств.

Использование денежных средств, полученных от дольщиков, на эти цели не предусмотрено. Застройщику позволяется предоставлять целевые займы другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом, но, учитывая запрет на совершение по расчетному счету операций по выдаче займов, реализация данной инициативы не ясна.

Еще одна неясность законопроекта связана с продажей и арендой помещений в многоквартирном доме с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешена продажа и аренда нежилых помещений и машино-мест, а также деятельность по содержанию указанных объектов недвижимости, в том числе платежи за жилые помещения и коммунальные услуги.

Что застройщику делать с квартирами, которые не были проданы по ДДУ, остается не известным. Важные изменения касаются использования застройщиком денежных средств, оставшихся после окончания строительства многоквартирного дома, на цели, не предусмотренные ч. Теперь оно возможно после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства в каждом многоквартирном доме , строительство которого осуществлялось в пределах одного разрешения на строительство.

Добавлены статьи, регулирующие порядок работы со счетами эскроу. Преимущества застройщика при работе со счетами эскроу существенно расширяются, так как на них не распространяются:. Счет эскроу для расчетов по ДДУ открывается в уполномоченном банке по заявлению и договору с физическим лицом. Денежные средства на счет эскроу должны быть внесены после регистрации ДДУ и до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. С момента поступления денежных средств на счет эскроу обязанность дольщика по уплате обусловленной договором цены считается исполненной.

Срок депонирования денежных средств не может превышать срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию более чем на 6 месяцев. Начисление процентов на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу отменено. Вознаграждение банку, выступающему эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается. Денежные средства со счета эскроу перечисляются застройщику не позднее 10 рабочих дней после предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и документа, подтверждающего регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, либо сведений о размещении этой информации в ЕИСЖС.

Если это предусмотрено кредитным договором, денежные средства со счетов эскроу могут быть направлены на погашение кредитных обязательств застройщика. Привлечение денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, возможно только с использованием счетов эскроу, если ДДУ с первым дольщиком представлен на государственную регистрацию после 1 июля года. Если на дату направления застройщиком проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти, застройщик и или его основное общество или дочернее общество такого основного общества допускало нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации ДДУс первым дольщиком, на 3 и более месяца, это является основанием для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона ФЗ.

Устанавливается солидарная ответственность с застройщиком лица, имеющего фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе бенефициарного владельца, за убытки, причиненные по их вине гражданам — участникам долевого строительства. Изменяется порядок направления уполномоченным органом исполнительной власти по контролю надзору в области долевого строительства в органы Росреестра уведомлений о несоответствии застройщика установленным требованиям.

Так, уполномоченный орган уведомляет органы Росреестра об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства по ДДУ не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем установления факта использования денежных средств в целях, не предусмотренных в ст.

После этого не ранее 5 рабочих дней, но не позднее 7 рабочих дней уполномоченный орган уведомляет органы Росреестра об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства по ДДУ. В соответствии с изменениями, уполномоченный орган обязан направить в органы Росреестра уведомление о соответствии застройщика установленным требованиям не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем, когда это стало известно.

То есть по ряду требований застройщики получат возможность оперативно устранить нарушения и предотвратить запрет на привлечение денежных средств. В случае нарушения застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого строительства уведомление о нарушении направляется в течение 6 месяцев со дня наступления такой обязанности. Законопроект вносит изменения в порядок раскрытия информации.

Вместо обязанности размещения информации на интернет-сайте, теперь застройщик обязан разместить соответствующие данные в единой информационной системе жилищного строительства — ЕИСЖС. К установленному ранее перечню информации, обязательной к публикации, добавлено:.

Законопроект уже прошел все рассмотрения в Госдуме и одобрен Советом Федерации, однако надежд отрасли он не оправдал. От проекта изменений, над которым так долго работало профессиональное сообщество, стремясь обеспечить баланс интересов всех участников процесса, застройщиков и граждан — дольщиков, регулятор оставил немногое.

Вопросов и пробелов по-прежнему достаточно, как будет работать новый механизм — покажет только практика.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Из системного анализа положений ст.

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков. Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день.

Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию. Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам. Если для нас сохраняются требования об уставном капитале, как вроде бы отвечаете Вы, то можно ли заключать договор поручительства по ст.

Но как это совмещается с частью 3 ст. Если разрешение на строительство застройщик получит в декабре г. Также нельзя использовать имущество для обеспечения исполнения собственных обязательств, кроме обязательств по стройке;.

Для застройщика, получившего разрешение на строительство в декабре г. Это залог дома и земельного участка ст. Обязательное страхование гражданской ответственности и поручительство банка отменили.

Страхование стало добровольным дополнительно к залогу. Что изменилось для застройщика, который не успел подать на регистрацию договор с первым дольщиком до 20 октября года, когда появился Фонд защиты дольщиков. После этого застройщики, которые не успели подать в Росреестр на регистрацию ДДУ с первым дольщиком по конкретному объекту, обязаны платить взносы.

Об этом см. Если такой застройщик подал в Росреестр ДДУ с первым дольщиком до 20 октября года, то он не обязан платить взносы в компенсационный фонд ч. Он, как и прежде, обязан страховать свою гражданскую ответственность или оформлять поручительство банка ч. Однако застройщик, который не обязан перечислять взносы в компенсационный фонд, по-прежнему должен выбирать из этих способов исполнения обязательства по передаче объекта ч.

Статья В этой рекомендации рассмотрели правила, которые действуют, если застройщик не подал договор с первым дольщиком до того, как создали Фонд ч.

Для такого застройщика:. Об этих изменениях см. Фонд перечисляет деньги с номинального счета на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней после уведомления Росреестра. Учитывая то, что дольщик обязан платить только после регистрации договора в Росреестре ч. Если стороны увеличили стоимость договора, то застройщик обязан уплатить взносы в компенсационный фонд пропорционально увеличению. Отменили обязанность застройщика страховать свою гражданскую ответственность или оформлять поручительство банка.

Ранее было два обязательных способа обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору ст. Застройщик, который подал в Росреестр договор с первым дольщиком после того, как появился Фонд, не обязан, но может добровольно застраховать свою гражданскую ответственность. Осталось только три способа, как можно определить стоимость объекта. Промежуточную бухгалтерскую финансовую отчетность нужно раскрыть в срок не позднее пяти календарных дней после окончания квартала.

Годовую бухгалтерскую финансовую отчетность и аудиторское заключение нужно раскрыть в срок не позднее календарных дней после окончания года.

Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации. Это только для зарегистрированных юристов! У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести.

Введите эл. Неверный логин или пароль. Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые. Если Вы юрист, не уходите! Читайте главные статьи о работе юристов. Электронный журнал Подписка 8 Высшая школа Юрист компании. А еще Ответы на вопросы. Требования об уставном капитале. Полезный подарок для юристов каждую неделю. Автоматическая проверка по налоговым, арбитражным и другим базам.

ИНН В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря года. Есть судебные дела в роли ответчика. Как вернуть разницу между ценами по договорам Читать бесплатно. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Новости партнеров. Юристы встретят ноябрь в Сибири. Юристы могут получить полное досье на контрагента бесплатно. Опрос недели. В каких социальных сетях у Вас есть аккаунты? Продукты и услуги партнеров.

Адрес электронной почты. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Новости по теме. Без доказательств суд не признал договор займа притворным. Правительство уменьшит господдержку автопроизводителей. Трехдневное голосование могут отменить. Срок подключения к системе быстрых платежей продлили. Минфин разъяснил, как учесть штрафы по договору. Статьи по теме. IX Юридический форум в Кремле состоится 22 октября. Штрафы по ФЗ новые правила. Что нужно знать о существенных условиях договора оказания услуг.

Образец ходатайства в арбитражный суд об отложении судебного заседания. Договор о полной материальной ответственности: что нужно знать юристу компании. Как мы делаем журнал Группа юридических изданий Авторам Реклама в журнале. Политика обработки персональных данных. Мы в соцсетях. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookie и предоставления их сторонним партнерам.

Июньские поправки в 214-ФЗ, или закат долевого строительства

По мнению российских экспертов, масштабы предстоящих изменений в долевом строительстве таковы, что многим застройщикам придется покинуть рынок. За одни сутки с 18 по 19 июля текст законопроекта о компенсационном фонде дважды кардинально изменялся. Сначала появлялись одни поправки, которые сразу же окрестили драконовскими, затем часть из них исчезла, но появились другие, не менее жесткие. С принятием законопроекта девелоперы не смогут заниматься какой-либо другой деятельностью, кроме строительства жилья.

Изменились требования к застройщикам. Теперь, чтобы привлекать деньги дольщиков, необходимо иметь опыт работы в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика не менее 3-х лет и не менее 10 кв.

Застройщик не сможет тратить на аренду, рекламу, оплату труда, услуги банка, связи и т. По каждому платежу устанавливается банковский контроль на предмет соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортных накладных, счетов и т. Застройщикам запретили возводить больше одного объекта. Крупным девелоперам придется готовиться к тому, что строить и продавать уже готовое жилье в собственности.

Размер компенсации дольщику будет производиться с площади, не превышающей кв. При этом количество квадратных метров в квартире умножается на рыночную стоимость квадратного метра.

Рыночную стоимость квадратного метра для подсчета компенсации определять будет Министерство строительства РФ.

Сняты требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика. Закон должен вступить в силу с 1 июля года. На разрешения на строительство, полученные ранее этого срока, новый закон распространяться не будет. Изменения очень серьезные. Все идет к монополизации рынка, а, возможно, и к отмене долевого строительства в принципе. На рынке останутся только те застройщики, которые смогут соответствовать новым требованиям, у которых есть достаточное количество собственных средств. Конечно, большой плюс в том, что застройщики, которые строят только на деньги дольщиков, у которых нет ни собственных средств, ни возможностей привлечения кредитных ресурсов, просто не смогут работать в новых условиях.

С такими застройщиками мы, как риэлторы, никогда не сотрудничали. Для меня, как руководителя финансовой службы, понятно, что существенно возрастут наши трудозатраты.

Потому как финансовой службе застройщика необходимо будет следить за вновь вводимыми показателями: соотношение собственных средств и сметной стоимости строительства, соотношение затрат застройщика стоимости строительства, соотношение объема обязательств в общем объеме кредиторской задолженности и другие.

Помимо того, что мы и так подлежим обязательному аудиту, теперь отчетность становится ежеквартальной и обязательной к раскрытию. Фактически контроль нашей финансово-хозяйственной деятельности становится аналогичен публичной компании.

Закону об участии в долевом строительстве уже больше 12 лет, и за это время его сильно переписали. Каждый год мы учимся работать по-новому. Придется приспосабливаться и дальше. В законопроекте расширены виды объектов долевого строительства, в частности, добавляются машиноместа.

Это дополнение логично после того, как вступили изменения в ст. Только необходимо помнить, что есть Приказ Минэкономразвития от Это приказ существенно ограничил возможность признать машиноместами существующие парковки. К сожалению, в справках органов ФНС есть только две формулировки — задолженности либо нет, либо она есть, даже если она составляет 2 копейки. Требования к застройщику необходимо соблюдать не только в случае привлечения в строительство многоквартирных домов средств граждан, но и в случае привлечения средств юридических лиц; не только на момент направления проектной декларации в контролирующий орган, а всегда.

Что касается дополнительных требований к застройщикам наличия опыта не менее 3-х лет и наличия разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 кв. А те, кто захочет работать на строительном рынке, будут либо покупать доли в уставных капиталах тех юрлиц, которые хоть когда-то что-то сдавали, либо будут готовиться строить на свои деньги… А что будут делать те, кто напокупал площадок?

К тому моменту, когда получено разрешение на строительство и опубликована проектная декларация, застройщиком уже понесены затраты, связанные с приобретение прав на земельный участок, освобождением его от прав третьих лиц, проектными работам, изысканиями, экспертизой и т.

А это не один десяток миллионов! Особенно если это РЗТ и там есть расселенцы! Эти затраты уже отражены по дебету счета Какой смысл депонировать деньги? Компаниям, вводящим несколько десятков домов в год, придется работать, только продавая построенные дома с зарегистрированными правами на собственность.

Запрет на осуществление девелопером иных видов деятельности вступает в противоречие с ГК и со здравой логикой. То есть, например, я не смогу сдать в аренду собственное недвижимое имущество?

Или взять транспортное средство в лизинг? Что здесь имеет в виду законодатель? Если буквально трактовать действующую норму п. Например, на любой объект, в границах проекта планировки и межевания территории. И формировать всю себестоимость строительства на одном счете, без разбивки по домам.

Это некая возможность отсрочить определение экономии выручки застройщика и финансового результата до момента ввода в эксплуатацию последнего дома и передачи последнего объекта участнику долевого строительства. А, следовательно, и налог уплачивать спустя годы после начала реализации проекта, - в квартале, в котором передан последний объект долевого строительства.

Не знаю, как бы реагировали на это органы ФНС, которые видят сотни миллионов приходящих на счет застройщика средств целевого финансирования. Но если норму примут, то этой возможности мы лишимся в принципе. Средства участников долевого строительства можно привлекать только после получения разрешения на строительство плюс получения заключения Минстроя в соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ. Перечисленные затраты предшествуют получению разрешения на строительство.

Они никогда не расходуются из средств участников долевого строительства. Однако получается, что если указанные затраты финансировались за счет заемных или кредитных средств, то сумму основного долга по ним гасить из средств дольщиков нельзя. Это вопрос соотношения вложенных в стройку денег и пришедших средств целевого финансирования. Сдавая ежеквартальную отчетность и определяя показатели финансовой устойчивости деятельности застройщика, необходимо всегда следить, чтобы вложено было больше, чем пришло от участников долевого строительства.

В обязанности дополнительно застройщика вводятся составление ежеквартальной промежуточной бухгалтерской отчётности и устанавливаются сроки составления такой отчетности и ее аудита.

Для целей Министерства строительства отчетность застройщика давно ежеквартальная. Мы определяем промежуточный финансовый результат на конец каждого квартала, публикуем изменения в проектную декларацию относительно размеров обязательств, дебиторской задолженности и финансового результата. Что касается аудита промежуточной отчетности, по-моему, это лишнее.

По новым правилам отменяется обязанность застройщика передавать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации квартиры. Инструкция по эксплуатации — это правильный документ. Это значит, что дольщик ознакомлен с тем, что можно делать в квартире, а что нет.

Это исключает возможности возникновения гарантийного случая, если будет известно, что сам дольщик нарушил правила, предусмотренные инструкцией. Даже если норму отменят, я думаю, что многие застройщики все равно будут ее использовать.

Что касается сроков и порядка внесения отчислений в компенсационный фонд. Мне интересно, когда это, наконец, заработает. Когда будут все подзаконные акты, регламентирующие порядок отчислений. Я читала предыдущие проекты, были предложения отчислять сразу со всего дома… Конечно, если отчислять будем с каждого ДДУ, это легче.

Потому как тратить несколько миллионов рублей на отчисления до начала получения средств участников долевого строительства не очень хочется. О предельном размере возмещения гражданам и порядке его расчета, где рыночную стоимость будет устанавливать Минстрой.

На мой взгляд, это не совсем правильно. При страховании страховой суммой была стоимость участия в долевом строительстве. Учитывая, что рыночная стоимость по Минстрою в Нижегородской области чуть больше 40 тыс.

Если взять объект бизнес-класса или элитку, то при банкротстве застройщика дольщику, который купил трехкомнатную квартиру кв. По поводу изменений требований к застройщику. Мы уже были готовы увеличить уставной капитал, как эту норму отменили. Этот резерв конечно важен для дольщика, но фактически получится, что эти деньги не будут работать на стройку, а скорее на уполномоченный банк.

Норма по запрету иметь обязательства, не связанные с объектом, на который получено разрешение на строительство, фактически приостанавливает деятельность девелоперских компаний, когда средства на подготовку строительства приходят от другого вида деятельности, но в рамках одного холдинга. Основной неприятный момент для нас, как застройщика, осуществляющего квартальную застройку, - это норма, запрещающая застройщику строительство создание многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство.

Это затормозит все крупные стройки в стране. Хотелось бы думать, что ее отменят или видоизменят. В обязанности застройщика добавляется немало требований составлять ежеквартальную промежуточную бухгалтерскую отчётность, предоставлять дольщикам не только аудиторское заключение, но и годовую бухгалтерскую отчётность, предоставлять компенсационному фонду долевого строительства бухгалтерскую отчётность в течении 10 дней после запроса , усложняющих деятельность бухгалтерии, что приведет к дополнительным трудозатратам, а, значит, расходам.

Порадовало то, что отчисления в Компенсационный фонд пойдут с каждого договора, а не с дома целиком. Хотя бы в этом вопросе полная определенность. Требования, предъявляемые к застройщикам данным законопроектом, практически исключают доступ на рынок долевого строительства жилья новых и небольших компаний. На мой взгляд, это существенно повысит цены на долевое строительство и теряется сам смысл продажи квартиры на стадии строительства.

На парламентских слушаниях депутаты и представители Правительства РФ подтвердили провал такой меры гарантии прав дольщиков как страхование ответственности застройщика и поручительство банка. Их, собственно, законопроект и предлагает отменить, оставив в качестве ответственности для застройщиков только отчисления в компенсационный фонд.

Как пояснил зам министра строительства Стасишин Н. Из 18 страховых компаний, допущенных ЦБ РФ на рынок страхования рисков застройщиков, реально страхует застройщиков только 4 компании по всей России, получая по 18 миллиардов годовых премий, при этом не произведя выплаты ни по одному страховому случаю с года то есть с момента введения данной меры ответственности.

Логика данного законопроекта представляется мне не очень понятной. В году ввели меру гарантии рисков дольщика — страхование, она не сработала, теперь мы ее отменяем, перекидываем ответственность за уже имеющихся обманутых дольщиков на регионы, и вводим новую меру гарантии рисков — компенсационный фонд. Каков будет результат такой пертурбации предугадать не сложно. Застройщикам вменяется оплачивать взносы в компенсационный фонд, исходя из цены договора долевого участия и до момента его регистрации.

Таким образом, платежка перечислений застройщиком обусловленной суммы на специальный номинальный счет, очевидно, станет обязательным документом для государственной регистрации ДДУ.

214 ФЗ, новая редакция 2020 закона «О долевом строительстве»: изменения и поправки, когда отменят

Для того, чтобы иметь возможность привлекать средства граждан по договорам долевого участия, застройщик должен соответствовать целому ряду установленных ФЗ требований. Их список со временем менялся. В этой статье мы разберемся, каким требованиям должен отвечать застройщик, чтобы у него можно было приобрести квартиру с минимальным риском для вложенных средств.

Статья 3 ФЗ устанавливает ряд требований, которым должен отвечать застройщик, работающий по закону ФЗ. Эти требования можно разделить на две группы:. В предыдущей редакции закона ФЗ планировалось установить с 1 июля года запрет на работу по нескольким разрешениям на строительство одновременно. В дальнейшем норму смягчили.

Это означает, что застройщики могут реализовывать крупные проекты из нескольких домов и социальных объектов, но в рамках одной территории. Это ограничение не применяется к проектам, разрешения на строительство которых были получены до 1 июля года. Подробнее о требованиях к опыту, наименованию и деятельности застройщиков читайте здесь. До получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик должен соответствовать целому ряду требований.

Застройщик может руководить проектом строительства самостоятельно, либо привлечь для этих целей технического заказчика. Закон устанавливает, что технический заказчик или, при его отсутствии — сам застройщик , а также генеральный подрядчик проекта должны быть членами саморегулируемой организации СРО , что подтверждает их необходимую квалификацию.

Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны открыть расчетные счета в одном и том же уполномоченном банке, который будет контролировать расходование застройщиком средств в соответствии с требованиями ФЗ. Застройщик вправе получать кредиты для финансирования проекта строительства, но не вправе оформлять какие-либо другие кредиты для других целей.

Это ограничение призвано предотвратить нецелевой вывод средств под предлогом процентов за кредит. Застройщик не вправе выпускать облигации для привлечения финансирования однако на материнскую компанию застройщика это ограничение не распространяется. Застройщик не вправе предоставлять поручительства и гарантии за других лиц , а также не может передавать свое имущество в залог для обеспечения исполнения чужих обязательств. Застройщик также не может передавать свое имущество в обеспечение собственных обязательств, не связанных с проектом строительства.

С 1 сентября года застройщики должны будут дополнительно соблюдать нормативы финансовой устойчивости, порядок определения которых будет установлен Правительством. Застройщик не должен иметь задолженностей перед бюджетом по налогам и сборам на сумму, превышающую тысяч рублей в эту сумме не включаются задолженности, которые застройщик оспаривает, до момента принятия окончательного решения по ним. Застройщики обязаны составлять квартальную и годовую бухгалтерскую отчетность и размещать ее в системе ЕИСЖС.

Частью 5 статьи 3 ФЗ установлены следующие сроки подготовки и размещения отчетности: в течение 30 дней после окончания квартала для квартальной отчетности, и в течение дней после окончания финансового года 31 декабря для годовой отчетности. В отношении годовой отчетности должно быть подготовлено заключение аудитора, подтверждающее ее достоверность.

Если выяснится, что застройщик заключал договоры долевого участия с гражданами и получал оплату, не имея на это прав, дольщик может потребовать немедленно возвратить все уплаченные денежные средства, а также уплатить в двойном размере проценты на эту сумму по ставке, равной ключевой ставке ЦБ РФ.

Также гражданин-дольщик имеет право потребовать возместить ему причиненные убытки, но их размер придется обосновать. С застройщика при этом может быть взыскан административный штраф по части 1 статьи В случае же, если общая сумма собранных с дольщиков средств превысила 3 миллиона рублей, руководители застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье Информацию о назначении на должности указанных лиц застройщик должен сообщать органам строительного надзора в течение 3 рабочих дней.

Изменениями в статью 18 закона ФЗ с 1 июля установлено, что способы расходования средств с банковского счета застройщика, открытого в соответствии с измененным ФЗ, будут ограничены следующими случаями:. Застройщик не должен заключать договоры, запрещенные ФЗ в редакции с 1 июля Если данное требование нарушено, соответствующая сделка застройщика может быть оспорена органами строительного надзора, Фондом защиты прав дольщиков, либо же самим застройщиком или его владельцем.

Запрещено также снимать наличные денежные средства со счета, за исключением средств на выплату заработной платы работникам застройщика. Если застройщик строит несколько многоквартирных домов, полученные от дольщиков средства должны учитываться отдельно по каждому дому. Перечисленные выше ограничения действуют до момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первое помещение в нем. Если проект был начат раньше, изменения в ФЗ применяются ограниченно.

Застройщик должен открыть счет в уполномоченном банке, и не осуществлять операций, запрещенных частью 3 статьи 18 Закона ФЗ, а именно:. Контроль за соблюдением застройщиком ограничений, установленных изменениями в ФЗ с 1 июля года, осуществляет уполномоченный банк. Застройщик при осуществлении любых операций по счету должен предоставить в банк все необходимые документы, подтверждающие эти операции. Уполномоченный банк проверяет, разрешена ли та или иная операция.

Банк может приостановить ее проведение или отказать в операции. Указанные выше требования обязательны не для всех застройщиков. В частности, если разрешение на строительство проекта было получено до 1 июля года, застройщик может:. Однако для такого застройщика будут обязательны требования, установленные предыдущей редакцией ФЗ, в частности — наличие уставного капитала в минимальном размере, установленном законом.

Соблюдение установленных новой редакцией ФЗ требований некотоое время было не обязательно для застройщиков, которые используют счета эскроу. Считалось, что счет эскроу сам по себе обеспечивает достаточную защиту интересов дольщиков. Однако последними изменениями в ФЗ и другие изменяющие его законы вступили в силу 27 июня года было установлено, что некоторые требования все-таки применяются.

Список применимых требований зависит от того, когда было получено разрешение на строительство. К застройщикам, привлекающим средства дольщиков через эскроу в проект, где разрешение на строительство было получено после 1 июля года, применяются следующие требования:. Если разрешение на строительство было получено до 1 июля года, применяются следующие требования:. Для всех проектов вне зависимости от даты разрешения на строительство счет эскроу заменяет уплату взносов в компенсационный фонд долевого строительства.

Требования к уставному капиталу застройщика были установлены предыдущей редакций ФЗ для проектов, регистрация первого ДДУ по которым состоялась после 1 июля года. Для более ранних проектов минимальный размер уставного капитала отсутствовал и интересы дольщиков обеспечивались иными способами. Размер уставного капитала был установлен в зависимости от количества квадратных метров, которые находятся в процессе строительства, а также даты начала строительства.

Применимые к застройщику требования зависят от того, когда было получено разрешение на строительство того или иного проекта — до или после 1 июля года. Поэтому дата разрешения на строительство — первое, на что стоит обратить внимание будущему дольщику. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:. Что должен застройщик по ФЗ.

Содержание 1 Для начала привлечения средств дольщиков то есть заключения ДДУ застройщик должен: 2 В ходе строительства заcтройщик должен 2. Указанные выше ограничения в полной мере действуют для проектов, где разрешение на строительство было получено после 1 июля года. Применение счетов эскроу будет обязательным с 1 июля года для всех застройщиков, не попавших в перечень исключений , утвержденных Правительством РФ. Поделиться с друзьями:. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров.

Парламентарии ужесточили требования к застройщикам, а также предоставили банкам право стать посредниками между россиянами и компаниями при строительстве жилья.

Статья 1. Внести в Федеральный закон от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 1, ст. Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве создании многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве создании жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства создания таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства создания многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, следующим требованиям:.

В случае, если уставный капитал застройщика не соответствует такому требованию, сумма полностью оплаченных уставного капитала застройщика, уставных складочных капиталов, уставных фондов поручителя или сопоручителей по заключенному в соответствии со статьей Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не принято;.

Утратил силу. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не имеют права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство создание многоквартирных домов.

Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, после даты направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не имеют права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство создание многоквартирных домов в случае:.

Утратили силу. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство создание многоквартирных домов с приложением решений, указанных в части 2.

Раскрытие информации застройщиком. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьей На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, строящихся создаваемых с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:.

Информация, указанная в части 2 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона.

Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно. Изменения, внесенные в документы, указанные в части 2 настоящей статьи, должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении каждого многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, строящихся создаваемых с привлечением денежных средств участников долевого строительства, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящей статьей. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков дефектов при условии, что такие недостатки дефекты выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки дефекты в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков дефектов объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку пеню в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей".

Если недостаток дефект указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки пени рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка дефекта.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения договора об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению договору об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению договору об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу. В случае предоставления застройщику российской кредитной организацией, имеющей в соответствии с частью 3 статьи Положения настоящего Федерального закона распространяются на случай, указанный в части 1 настоящей статьи, с учетом положений настоящей статьи и статьи В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также определенные в соответствии с гражданским законодательством для договора условного депонирования денежных средств следующие условия:.

В случае заключения договора участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, заключение отдельного договора условного депонирования денежных средств не требуется.

Участник долевого строительства, заключивший договор участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения такого договора в случае:.

По истечении срока условного депонирования денежных средств, предусмотренного договором участия в долевом строительстве в соответствии с пунктом 3 части 3 настоящей статьи, договор участия в долевом строительстве прекращается.

В случае заключения договора участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные частями 2, 5 - 7 статьи 9, частями 1 и 2 статьи Кредитным договором, заключенным в соответствии с частью 1 настоящей статьи далее - кредитный договор , должны быть предусмотрены:.

Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве. Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Счет эскроу открывается банком эскроу-агент , заключившим с застройщиком кредитный договор, указанный в части 8 статьи Право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве имеют банки, которые удовлетворяют установленным Правительством Российской Федерации требованиям к кредитным организациям и в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, на своем официальном сайте в сети "Интернет". Счет эскроу открывается на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей На денежные средства на счете эскроу начисляются проценты в размере, установленном договором счета эскроу и определенном кредитным договором в соответствии с пунктом 8 части 8 статьи Вознаграждение банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.

Банк, являющийся эскроу-агентом по договору счета эскроу, информирует участника долевого строительства, являющегося владельцем счета эскроу, о наличии оснований для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусмотренных пунктом 2 части 5 статьи Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней с даты представления застройщиком банку передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного сторонами договора об участии в долевом строительстве, а в случае, указанном в части 6 статьи 8 настоящего Федерального закона, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства перечисляются банком застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору, указанному в части 8 статьи В случае произведения расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 7 настоящей статьи договор счета эскроу прекращается и счет эскроу подлежит закрытию без заявления владельца этого счета в день осуществления таких расчетов.

В случае прекращения условного депонирования денежных средств, условия которого предусмотрены договором участия в долевом строительстве, по основаниям расторжения либо одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с истечением срока условного депонирования денежных средств и прекращением договора участия в долевом строительстве в соответствии с частью 6 статьи Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее пяти рабочих дней со дня внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства и при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения договора , на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.

На правоотношения по открытию, ведению и закрытию счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве распространяются требования Федерального закона от 7 августа года N ФЗ "О противодействии легализации отмыванию доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", в том числе они распространяются на правоотношения с лицом, к которому переходят права и обязанности по договору счета эскроу в соответствии с частью 11 настоящей статьи.

В случае отказа банка от заключения договора счета эскроу с лицом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, или расторжения договора счета эскроу с клиентом, являющимся стороной договора участия в долевом строительстве, по основаниям, указанным в пункте 5.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения договора , на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение договор , на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях:.

При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о развитии застроенной территории;.

При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в соответствии с договором о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договором о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления;.

При этом указанное возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в границах такой территории;. При этом такое возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, на строительство создание которых предоставлены такие целевые кредиты;.

Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, не допускается. Застройщик обязан обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи, или нескольких многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, указанных в пункте 2 части 1 настоящей статьи.

Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа юридического лица, являющегося застройщиком, и главный бухгалтер застройщика или иное должностное лицо, на которое возложена обязанность ведения бухгалтерского учета, либо лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика, несут ответственность за использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, на цели, не предусмотренные частью 1 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Годовая бухгалтерская финансовая отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию.

Возмещение затрат на строительство, реконструкцию объекта социальной инфраструктуры и или на уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 и 12 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, допускается при условии, если после ввода в эксплуатацию такого объекта на такой объект возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или такой объект безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность.

Указанный в части 1 настоящей статьи объект социальной инфраструктуры подлежит безвозмездной передаче в государственную или муниципальную собственность, если обязательство по передаче такого объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и порядок осуществления этой передачи предусмотрены указанными в пунктах 8 и 9 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона договором о развитии застроенной территории, договором о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договором о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, а в случае, указанном в пункте 10 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, иным договором или соглашением, заключенными застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления.

В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, в отношении объекта социальной инфраструктуры, затраты на строительство, реконструкцию, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию которого возмещаются частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, договор участия в долевом строительстве должен содержать:.

В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, в отношении объекта социальной инфраструктуры, затраты на строительство, реконструкцию, на уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию которого планируется возмещать частично или полностью за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, в проектную декларацию включается информация:.

Соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры должно быть заключено застройщиком и участником долевого строительства при заключении договора участия в долевом строительстве, и оно является неотъемлемой его частью.

Указанное соглашение должно содержать:. Правительством Российской Федерации утверждается типовое соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры. В случае, указанном в части 2 настоящей статьи, размер доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности участников долевого строительства, заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, определяется пропорционально доле общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства по договору.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения.

В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В выдаче указанного в части 2. Отказ в выдаче указанного в части 2. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2. Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", указанном в части 2 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и или недостоверную информацию за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок , за предоставление им неполной и или недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и или размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о застройщике. Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в границах являющегося элементом планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренным утвержденной документацией по планировке территории далее - проект строительства , должна соответствовать документации по планировке территории за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории , проектной документации и содержать информацию:.

Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о проекте строительства. Контролирующий орган осуществляет контроль надзор за привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов, с учетом положений настоящего Федерального закона о контроле за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.

Единый реестр застройщиков. Единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 2 настоящего Федерального закона и соответствующих требованиям настоящего Федерального закона.

Изменения законодательства вынуждают застройщиков менять структуру группы компаний

Статья 1. Внести в Федеральный закон от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 1, ст. Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве создании многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве создании жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства создания таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Законопроект, внесенный на рассмотрение в Госдуму ещё в ноябре года, прошел третье чтение, а 27 июня года был одобрен в Совете Федерации РФ, после чего будет передан на подпись Президенту РФ. Поправки в ФЗ затрагивают семь ключевых областей:. Снято ограничение по количеству разрешений для застройщиков, осуществляющих застройку территории по договорам о развитии застроенной территории, о комплексном освоении территории или комплексном развитии территории. То есть одна организация не вправе одновременно работать по нескольким из указанных договоров. Требования к финансовому обеспечению застройщика смягчаются. Теперь они выглядят так:. Уточняется, что ограничение размера обязательств застройщика, не связанных со строительством по ДДУ, не распространяется на обязательства застройщика по устранению недостатков в ранее сданных объектах. Вносятся изменения в условие об отсутствии у застройщика задолженности по налоговым и иным платежам в бюджет. Размер требований не должен достигать величины, достаточной для возбуждения производства по делу о банкротстве рублей , а также учитывать сроки на обжалование соответствующих сумм недоимки и задолженностей.

Сняты требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика. Вместо этого появляется требование о 10% собственных средств, размещенных на счете.  Хотелось бы думать, что ее отменят или видоизменят. В обязанности застройщика добавляется немало требований (составлять ежеквартальную промежуточную бухгалтерскую отчётность, предоставлять дольщикам не только аудиторское заключение, но и годовую бухгалтерскую отчётность, предоставлять компенсационному фонду долевого строительства бухгалтерскую отчётность в течении 10 дней после запроса), усложняющих деятельность бухгалтерии, что приведет к дополнительным трудозатратам, а, значит, расходам.

Что должен застройщик по 214 ФЗ

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков. Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.

Требования об уставном капитале

По мнению российских экспертов, масштабы предстоящих изменений в долевом строительстве таковы, что многим застройщикам придется покинуть рынок. За одни сутки с 18 по 19 июля текст законопроекта о компенсационном фонде дважды кардинально изменялся. Сначала появлялись одни поправки, которые сразу же окрестили драконовскими, затем часть из них исчезла, но появились другие, не менее жесткие. С принятием законопроекта девелоперы не смогут заниматься какой-либо другой деятельностью, кроме строительства жилья. Изменились требования к застройщикам. Теперь, чтобы привлекать деньги дольщиков, необходимо иметь опыт работы в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика не менее 3-х лет и не менее 10 кв. Застройщик не сможет тратить на аренду, рекламу, оплату труда, услуги банка, связи и т.

Минстрой РФ убрал требования к размеру капитала застройщиков в законе о дольщиках

Его основная задача заключалась в защите дольщиков от недобросовестности застройщиков, которая проявлялась излишне часто. Он был принят 30 декабря года, но подвергался частой критике со стороны обоих сторон, как дольщиков, так и застройщиков, а потому на протяжении последующих лет основательно дорабатывался. Его действующая редакция создавалась с участием гражданских активистов, а потому является уже более продуманной, хотя и не лишённой определённых недостатков. Последняя действующая редакция на момент написания данного материала датируется 03 августа

ЯЛТА, 15 апреля. Пункт о требовании к уставному капиталу группе компаний застройщика жилья в 1 млрд руб.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Стела

    Основной закон регламентирующий медицинское освидетельствование на состояние опьянения.

  2. reokocarbe

    Это сообщение года 3 назат по сети гуляло.

  3. Куприян

    Ничего платить не придется!Просто я и многие-многие владельцы жигулей и остальной совдеповской хрени приедут на этих дрючках под ВР и кабмин и сожгут этот хлам вместе с этими умниками,которые такие законы принимают!Не хочу на вашем канале выражаться плохими словами,но это уже край!

© 2018-2021 tacina-molodezh.ru