+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как можно узаконить перепланировку квартиры

Как можно узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить. Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как узаконить перепланировку в новостройке

Перепланировка является довольно рисковым мероприятием, где требуется особый подход со знаниями жилищных и строительных норм. Малейшая ошибка может привести к искажению конструкции и развалу дома. По этой причине перепланировка находится под контролем государства и осуществляется лишь с разрешения уполномоченных органов, и ее необходимо узаконить, если она сделана самостоятельно, без разрешения.

Жилищным законодательством определение порядка перепланировки жилых помещений, а также полномочие по выдаче соответствующих разрешений предоставлено местным органам власти. Так к примеру, порядок перепланировки в городе Москва регламентируется соответствующим законом, принятым городским советом Москвы. Подобные региональные законодательные акты приняты в практические во всех населенных пунктах.

Однако общефедеральные правила, действующие в области строительства, также учитываются при выдаче соответствующих разрешительных документов. При оформлении разрешительной документации основной момент, по которому гражданам выдается положительный ответ, заключается в соответствии предполагаемой перепланировки требований строительных норм. К примеру, законодательство требует, чтобы при перепланировке не затрагивались основные стены в доме.

В противном случае необходимо специальное заключение архитекторов, по которому соответствующее изменение плана в помещении не будет предоставлять угрозу для целостности всего сооружения. Так почему же люди все-таки осуществляют перепланировку незаконно?

Этому есть несколько причин:. Эти и другие факторы толкают людей на производство незаконной перепланировки. Основной массив проблем возникает в случаях, когда владельцы решаются продать либо подарить квартиру. Как правило, проблемы возникают с переоформлением.

В таких случаях лицам требуется узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Так как сложность осуществления законной перепланировки становиться очевидной на ранних порах подготовки к этому делу, то многие граждане даже не знают полностью все этапы осуществления процедуры законно. Выделим инструкцию. Говоря о законной перепланировке, стоит отметить следующие основные шаги:.

Лишь при указанном порядке действий можно считать процедуру перепланировки законной, а не самовольной. Но не всегда требуется план, составленный профессиональным архитектором.

В соответствии с законодательством архитектурный план не требуется в следующих случаях:. Кроме того, перепланировка может быть осуществлена лишь собственниками помещений. То есть, если собственников несколько, то необходимо, чтобы решение об изменении плана помещения было принято ими всеми единодушно.

Лучше всего, чтобы уполномоченный государственный орган не предъявлял претензий по поводу единодушия решения о перепланировки, согласие всех совладельцев оформить письменно. Кроме того, они вправе заключить между собой соглашение. Однако рассматриваемый план действий касается лишь тех случаев, когда фактическая перепланировка не была еще осуществлена. То есть она изначально будет законной. Но как же узаконить перепланировку, осуществленную незаконно? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Хотя законодательство не выделяет способов узаконивания перепланировки, на практике граждане прибегают к следующим основным методам получения официальных документов на измененный план своих квартир. К таким способам относятся:.

Как правило, получение разрешения через судебные инстанции довольно просто. Стоит отметить, что с частными домами дела обстоят несколько проще. Особенностью квартиры является то, что она находится в непосредственной связи с другими квартирами в многоквартирном доме. То есть проводить изменения стен и иных конструкций в одной квартире может оказать влияние на другую.

В плане взаимосвязанности конструкций квартир многоквартирные дома принято подразделять на следующие виды:. В панельных домах осуществление перепланировки довольно сложно. К примеру, там не разрешается открывать новые проемы, если на нижних или верхних квартирах уже есть проем в таком же месте.

По этой причине на нижних этажах панельных домов очень сложно осуществить перепланировку законно. Кроме того узаконить такую переделку даже через суд представляется практически невозможным. Наоборот, на верхних этажах осуществить ее довольно легко. Так, считается, что на верхних этажах нагрузка на несущие и иные конструкции минимальна, так что владельцы таких квартир более свободны в изменении плана помещений. Другое дело кирпичные дома. В них возможности по переносу стен не зависят от этажности.

Самое главное — не затрагивать несущие конструкции, ведь это может вызвать обвал! В остальном собственники могут свободно подходить к изменению планировки. Но все же осуществить процедуру законно либо узаконить ее постфактум рекомендуется.

В частных домах гораздо проще узаконить перепланировку, нежели в квартире. Этому способствуют несколько причин:. Однако есть и отрицательный момент перепланировки частного дома — услуги архитектора. Как правило, площадь и габариты частного дома гораздо больше, чем обычной квартиры.

По этой причине составление плана изменения планировки частного дома у профессионального архитектора может обойтись гораздо дороже.

В остальном в очень редких случаях отказывают в осуществлении процедуры перепланировки законно. По этой причине у владельцев частных домов очень редко возникают проблемы вопросами, рассматриваемыми в данной статье. Требования к законности перепланировки нежилого помещения напрямую зависят от того, где данное помещение находиться:.

Самовольная перепланировка нежилых помещений и оформление, как показывает практика, осуществляется гораздо проще и быстрее. Если рассматривать вопрос документально, то необходимо отметить, что основными документами, удостоверяющими законность изменения плана помещения, признаются:. Так что при утере соответствующего судебного решения либо разрешения госоргана, подтвердить факт законности перепланировки можно и технической документацией.

Как правило, техническая документация играет решающую роль при определении законности изменения плана помещения. К примеру, незаконной считается та планировка, которая в действительности не соответствует техническому плану, составленному и зарегистрированному уполномоченными госорганами. Если же фактическая планировка соответствует отраженным в технической документации сведениям, то в законности планировки помещения никто не сможет усомниться. Итак, куда обращаться за оформлением?

В России вопросами о выдаче разрешения на перепланировку занимаются местные органы власти. Как правило, администрации населенных пунктов на себя берут данное полномочие. Но в тех населенных пунктах, где администрации загружены иного рода заботами, данная обязанность выделена в полномочия отдельного органа. К примеру:. Как правило, такие учреждения ведут деятельность под руководством администрации населенного пункта, так что можно напрямую обращаться в администрацию.

Как правило, для проведения законной процедуры перепланировки нужны следующие документы:. Проект архитектора, как правило, учитывает все требования законодательства. Так что составленный профессиональным архитектором проект является своего рода гарантией того, что уполномоченный госорган выдаст разрешение на осуществление ваших строительных замыслов. При обращении в уполномоченный орган большинство документов собирается в режиме единого окна и гражданам не требуется получение разрешения и заключений иных органов.

Однако при оформлении через суд требуется данный перечень документов собирать самостоятельно. В данный перечень входит следующая документация:. В некоторых случаях требуется участие начальника бригады рабочих, непосредственно осуществлявших перепланировку. По этой причине не стоит терять договора с подрядчиками после завершения строительных работ.

Итак, сколько стоит перепланировка? Оформление перепланировки до осуществления непосредственного изменения помещения и после несколько отличается в сроках и стоимости. Таким образом, без учета некоторых сложностей судебное оформление перепланировки постфактум предполагается более предпочтительным с точки зрения экономия времени и средств. В остальных случаях придется планировать процесс на год минимум.

Итак, что будет если не узаконить перепланировку? Ответственность собственников помещений с незаконной перепланировкой, как правило, зависит от последствий их подобных действий:. Уже сделанную перепланировку узаконить довольно сложно. Как уже говорилось, для этого необходимо обратиться в суд либо провести разрешительные процедуры постфактум.

Так, хотя во многих случаях через суд оформить перепланировку довольно просто, но постфактум получить разрешительные документы довольно проблематично. Как правило, при этом необходимо как можно лучше скрывать сведения о совершении перепланировки. Если же факт уже вскрылся, то достаточно заплатить штраф и получить разрешение администрации. Порядок узаконивания перепланировки постфактум по сути не отличается от обычной процедуры.

Как уже говорилось, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд не нужно много времени и средств. Так, особенностью данного способа являются:. Как правило, если решение было вынесено государственным органом, то его заинтересованные лица могут оспорить в суде. А судебное решение о признании перепланировки законным в большинстве случаев оспариванию не подлежит. Таким образом, граждане, которые осуществляют процедуру переустройства квартиры незаконно, могут провести легализацию перепланировки и получить соответствующие документы и после.

Однако в любом случае стоит проконсультироваться с профессиональным архитектором, чтобы своими действиями не поставить под угрозу свою жизнь и жизнь многих жильцов многоквартирного дома. Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Незаконная перепланировка квартиры. Поможем узаконить сделанную перепланировку в квартире. На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке.

Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ. Согласно СНиП 2. Согласно документу, запрещается:. Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта. Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления.

Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:. Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ.

Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм.

После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние. В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки.

Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях. Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения. Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры в максимально короткие сроки.

Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по легализации перепланировки жилого помещения. Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры! Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас! Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно.

Сообщение Подтвердите, что вы не робот. Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [ Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [ Запреты при перепланировке жилых помещений. Как узаконить перепланировку квартиры. Запреты на перепланировку квартиры Согласно СНиП 2. Ограничения владельцам при перепланировке квартиры Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления.

Узаконивание перепланировки квартиры Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами: по проекту без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций ; по эскизу узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ.

Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились. Порядок узаконивания перепланировки квартиры. Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Нужна консультация? Как объединить квартиры в одну?

Каковы особенности свободной планировки? Нужна консультация по перепланировкам? Новые статьи.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете. Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили.

Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции. Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка главное, чтобы сохранился угол слива.

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями. При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию. Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить. Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно рублей. К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:. На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ. Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел.

К заявлению надо приложить:. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра. Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень для возврата.

А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года. Сроки действия решения отмечаются в конце документа. Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:.

Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке МВК. День приезда будет согласован с вами заранее.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте если они возникнут и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около рублей. Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода.

Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд. Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. К иску приложите документы:. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро ПИБ , подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины. Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением. Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. За незаконную перепланировку будет штраф — рублей согласно ст.

Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании. Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП.

А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы какие именно , предоставить дополнительные документы. Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Эта статья могла быть у вас в почте. Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Популярно: Какие условия у сельской ипотеки в году Все, что известно о сельской ипотеке в году в одной стать Как и в течении какого вр Проверенные застройщики: как их найти и определить Перед покупкой жилья в новостройке, убедитесь, что подписывает Имущественный вычет — заполняем образец декларации Какие сроки у имущественного вычет, как заполнит декларацию дл Дольщики против застройщиков С года российский рынокдолевого строительства вырос в 3, Что такое технический план недвижимости и для чего он нужен Значимость не всех документов понятна обычным людям, но некото Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа.

Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция.

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов.

В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние. Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов.

Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден. Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение.

Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей. Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.

Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:. Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:.

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая. После похода в администрацию заинтересованное лицо собственник пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:. После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье.

Это делается следующим образом:. После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату или МФЦ владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения.

После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья. В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:. Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения — спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки. Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания.

Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф.

Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда. Рекомендуем посмотреть видео , в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования.

Добрый вечер. Перенести функционал кухни в жилую комнату по закону можно. Но подобные действия сопряжены с рядом сложностей. Во исполнение требований ст. Но как я понимаю, вы уже все перенести без согласования, не приняв в расчет несколько факторов:.

Я бы вам рекомендовала изготовить проект перепланировки и обратиться за согласованием в органы местного самоуправления, так как будто вы ничего еще не делали.

Если перепланировку разрешат, вы через некоторое время сообщите, что все готово, придет инженер, оформит акт по которому вы уже изготовите новый тех паспорт.

И все. Что касается стоимости процесса перепланировки, размер штрафа один, но цена изготовления проекта и оформление иных документов в разных регионах различается. Ваш вопрос. Последнее изменение: Июнь Содержание статьи. Не теряйте статью! Сохраните ее в соцсети:. Не нашли ответа на свой вопрос? Юлия Главный Юрист Добрый день, Юлия. Но как я понимаю, вы уже все перенести без согласования, не приняв в расчет несколько факторов: Если о перепланировке станет известно, вас ждет административная ответственность по ст.

Для размещения кухни в определенном помещении предусмотрен ряд требований. То же наличие вентиляционных шахт, особенно, если у вас газ, определенный уровень освещения — инсаляция, запрет расположения кухни над определенными помещениями уже по требованиям пожарной безопасности.

Законом утверждены Снипы, под каждое помещение в зависимости от функционала. Поэтому в некоторых случаях кухню невозможно будет переместить в жилую комнату в связи с нарушением технических требований.

Будут еще вопросы, обращайтесь. Задайте вопрос юристу Отменить ответ. Ваш вопрос появится на сайте после прохождения модерации проверки , не отправляйте его несколько раз. Нажимая на кнопку "Задать вопрос", я принимаю политику конфиденциальности и пользовательское соглашение. Наши авторы юристы Обратная связь Карта сайта.

Перепланировка является довольно рисковым мероприятием, где требуется особый подход со знаниями жилищных и строительных норм.

Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:. Устанавливать другое оборудование.

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры. Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение. Начинайте перепланировку! Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет. Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом.

Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:. БТИ бюро технической инвентаризации. Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки. Кадастровый отдел.

Занимает эта процедура 30 дней. Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности. Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия.

Заявление на согласование перепланировки перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена. Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 до 2 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид. Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно. Мой дом Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры 19 июн Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: варианты, правила, документы

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете.

Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы. Существуют также различные варианты изменения планировки, например, расширение пространства за счет соседнего помещения или разделение большой комнаты перегородкой.

Незаконная перепланировка квартиры. Поможем узаконить сделанную перепланировку в квартире. На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ. Согласно СНиП 2. Согласно документу, запрещается:. Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

В частных домах гораздо проще узаконить перепланировку, нежели в квартире. Этому способствуют несколько причин: малоэтажные сооружения меньше подвергаются риску разрушения при изменении общего технического плана, так как в них нагрузка на несущие конструкции меньше  Как правило, при этом необходимо как можно лучше скрывать сведения о совершении перепланировки. Если же факт уже вскрылся, то достаточно заплатить штраф и получить разрешение администрации. Порядок узаконивания перепланировки постфактум по сути не отличается от обычной процедуры. Узаконить перепланировку через суд.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году?

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры? Подлежит ли легализации такое мероприятие Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства. Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов. Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:. Устанавливать другое оборудование. Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже.

Как узаконить перепланировку квартиры

.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Куприян

    Такой как вы с мусорами в зговаре сам кого хочешь посадишь

  2. Евгеиня

    Налог на транспорті засоби на українській реєстрації

© 2018-2020 tacina-molodezh.ru