+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Риски продавца

Риски продавца

Процесс продажи квартиры — процедура, основанная на точном соблюдении Законодательства, сопряженная с рядом сложностей, которые требуют внимательности, специальных знаний. С целью минимизации рисков и проблем, связанных с продажей недвижимости, рекомендуется обращаться к специалистам. Не нужно быть специалистом в области юриспруденции, чтобы знать главные правила, которые уберегут продавца от серьезных проблем:. Обратите внимание!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски продавца при продаже квартиры

И вот имеет ли смысл вступать с ним в сделку — большой вопрос, потому что в данном случае все-таки есть подтверждение проблемы с психическим состоянием, добавляет Вишняков. Был такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, рассказывает Каширцев. К нему пришел покупатель и внес задаток на срок 1 месяц, причем оформили нотариально. После этого покупатель еще дважды переносил сделку, каждый раз внося дополнительный задаток. Причем каждый из задатков он оформлял отдельным договором, в котором фиксировал и ранее внесенные суммы.

В итоге на основании этих трех договоров получилось, что он передал продавцу 63 тысячи долларов, реально же он внес только 25 тысяч. Покупатель подал на продавца в суд, потребовав признать за собой право на дом, и суд признал его право собственности на основании передачи денег, поскольку по документам получалось, что он передал более половины суммы, указанной в договоре.

Разницу между мнимо уплаченной суммой 63 тысячи долларов и стоимостью дома по договору 78 тысяч он также уплатил. Это был год. И только в году дом был отсужен назад. Эксперт вспоминает случай, когда родители покупали сыну-молодожену квартиру в ипотеку и оформляли ее на себя. Место для расчетов покупатели выбрали самостоятельно, заверив всех, что ячейки есть в банке, а придя на сделку, начали учить всех проводить сделку.

То им банк плохой, так как ячейки не работают, причем в другой не хотят идти, доверяют только этому. То наличные никому не дадут — "вдруг продавец мошенник", или "может он недееспособный", или "может он женат" и вообще "квартира у него с перепланировкой, брать ее опасно".

После многочисленных оскорблений, продавец встал и ушел со сделки, отказавшись продавать им квартиру. После чего покупатели грозили продавцу судом, что тот будет отвечать за то, что они понесли траты на проезд на поезде всего семейства до места сделки. Перед продавцом мы извинились за поведение покупателей, и буквально через неделю нашли другого покупателя. Сделка прошла легко и быстро. Несколько лет назад мы выступали риелтором от продавца загородного дома, вспоминает случай из практики Литинецкая.

Потенциальным интересантом стал человек, работающий аудитором. Это наложило определенный отпечаток на его личность и поведение. Покупатель категорически отказался предоставлять нам паспортные данные, опасаясь того, что они попадут не в те руки, и рано или поздно мошенники смогут оформить на него кредит.

Аудитор также не согласился дать аванс за объект, объясняя это риском исчезновения продавца с крупной суммой. И мы согласились на это условие, несмотря на то, что владелец дома проживал на тот момент в другой стране. Но "вишенкой на торте" оказался торг в день подписания договора купли-продажи. В результате покупателю пришлось отказать. Мы в свою очередь потеряли два месяца, которые потратили на обсуждение деталей сделки. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Отправить еще раз. Покупатель считается наиболее уязвимой стороной при купле-продаже квартиры. Однако и для продавцов этот процесс часто проходит не гладко, и есть риск, что Недвижимость РИА Новости, Однако и для продавцов этот процесс часто проходит не гладко, и есть риск, что придется возвращать деньги часто уже потраченные , а то и получить обвинение по настоящей уголовной статье. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", с какими покупателями лучше не связываться, чтобы не получить больших проблем.

Отнимут ваши деньги"Красный уровень" опасности представляют для продавца покупатели, сделки с которыми могут быть расторгнуты, объясняют эксперты. Поэтому проверять покупателя нужно не менее тщательно, чем они сами проверяют продавца и квартиру на предмет рисков. Эксперты выделили несколько видов потенциально опасных типов покупателей. Если уже запущена процедура банкротства, а он планирует альтернативную сделку, есть высокий риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.

Как правило, такая категория граждан пожелает оформлять покупаемое на супругу или родственников, добавляет генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев. Чтобы не допустить негативных последствий в данном случае, продавцу стоит проверить реестр дел о банкротстве и судебную картотеку. Потом покупатель или его опекун подадут на признание сделки недействительной.

Продавец будет вынужден отдать сумму по договору. Чтобы выявить недееспособность, стоит запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Рискованно совершать сделки и с людьми, которые были лишены дееспособности по суду, добавляет Дымова.

Лучше заранее получить информацию об этом через МФЦ, либо нотариус делает это самостоятельно в рамках подготовки к сделке. Также стоит внимательно относиться к покупке недвижимости у людей, находящихся под опекой старше 18 лет , так как от их имени будут действовать родственники или интернат. Если человека не лишили дееспособности через суд, то он спокойно может продавать-покупать все, что ему заблагорассудится, говорит управляющий агентством безопасной недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков.

Известен случай, когда клиент скрыл факт нахождения в браке, купив при этом квартиру для любовницы, вспоминает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Как об этом узнала законная супруга, история умалчивает. Но закончилось все тем, что через суд жена оспорила сделку. Поэтому нужно внимательно проверять, состоит ли покупатель в браке. Отнимут ваше время"Оранжевый уровень опасности" — это покупатели, которые могут неоправданно затянуть сделку, отказаться от нее, лишив продавца возможности быстрой продажи, или навязать множество ненужных условий, объясняют эксперты.

Это люди, которые испортят любую сделку сами или приведут горе-юриста, имеющего посредственное отношение к недвижимости, но считающего себя профи, сетует руководитель северо-восточного отделения ВДНХ "НДВ — Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко.

И их видение пакета документов, подтверждающих те или иные факты, не соответствует возможности собрать их или предоставить, сетует Каширцев. Сама сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения. Поэтому если понятно, что покупатель проблемный, то проще сразу искать другого, советует Литинецкая. В Москве есть сложившаяся практика по схемам сделок, по определению той стороны из участников сделки, которая несет определенные расходы. Так, сегодня расходы по оформлению сделки и регистрации традиционно несет покупатель.

Когда ему объясняешь, что в этом случае необходимо будет воспользоваться центрами регистрации, а не самим идти в МФЦ касается альтернативных сделок , также стоит ждать неадекватного поведения. Как показывает практика, здесь начинаются проблемы с брокерами или с ценой объекта. Вынесут мозг"Желтый уровень опасности" представляют покупатели, которые на сделку все же выйдут, но в процессе доставят массу хлопот и нервотрепки, рассказали эксперты.

Зачастую даже не знают, какой у них бюджет покупки. По нашей практике, у клиента может меняться все: от района до числа комнат в покупаемой квартире", — сетует он. Такие покупатели могут по два и более раз ходить на просмотры, соглашается Каширцев.

Они не работают и от безделья ходят и смотрят дизайны квартир, продолжает Гиновкер. Точно так же поступают и "туристы", которые ходят на просмотры, задают вопросы, но не имеют намерения покупать. К сожалению, заключает он, не всегда можно выбрать себе идеального покупателя, но присмотреться к нему и подготовится к "совместному пути" по подготовке сделки и ее проведению возможно.

Недвижимость РИА Новости. Токсичные покупатели, которым страшно продавать квартиру Покупатели редко расторгают сделки — опаснее всего связываться с банкротами, так как они не смогут произвести взаиморасчеты и сделка будет приостановлена, комментирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. С недееспособными покупателями вопрос может быть опасен, если продавец просит по каким-либо причинам завысить стоимость квартиры в договоре, говорит Каширцев.

К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно и часто успешно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Речь идет о покупателях, чьей целью изначально является завладение чужой собственностью преступным путем.

Слишком тревожные. Рынок недвижимости на сегодня столкнулся с проблемой "токсичных " покупателей. Мы не против юристов, имеющих повседневную практику подготовки и ведения сделки, но чаще всего приведенные юристы бывают из разных областей юриспруденции. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и получают бесплатные консультации от так называемых юристов, а далее начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий, сетует Каширцев.

Страшен тот покупатель, кому и торг дали хороший, и оптимизировали расходы по сделке, а ему мало, продолжает собеседник агентства. Имеются в виду покупатели, которые идут на сделку с ипотекой без первоначального взноса или совсем минимальным, говорит Каширцев. Как гласит мудрость американских риелторов — "все покупатели лжецы", рассуждает генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер. Также раньше была такая категория покупателей, как "скучающие жены богатых мужей".

Такие покупатели настаивают на внесение аванса напрямую продавцу в надежде договориться с ним о проведении сделки без посредников, рассказывает Каширцев. Чат 0. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость " Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей.

Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.

Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа.

И вот имеет ли смысл вступать с ним в сделку — большой вопрос, потому что в данном случае все-таки есть подтверждение проблемы с психическим состоянием, добавляет Вишняков. Был такой случай: продавец самостоятельно продавал дом, рассказывает Каширцев.

На сегодняшний день принято считать, что наименее защищенной стороной при проведении сделок с недвижимостью является покупатель. Однако, риски продавцов квартиры также не следует исключать из внимания. Продавец при проведении сделки может столкнуться с самыми различными проблемами. Самая серьезная из них, конечно же, остаться и без квартиры и без денег за неё.

Давайте разберемся, на что следует делать акцент продавцам недвижимости, как не стать жертвой мошенников и продать квартиру без риска. Один из самых важных, первый шаг при подготовке продажи — оценка стоимости квартиры.

Этот процесс требует проведения большого объема аналитических работ, изучения состояния рынка, оценки своей квартиры на основе самых различных критериев. Правильно рассчитать стоимость жилья помогут также данные о конкурентах, которые осуществляют продажу одновременно с Вами.

Каждому продавцу выгодно продать свою недвижимость по максимально высокой цене, соответственно. Вам следует установить такую стоимость, которая будет соответствовать состоянию рынка и отражать Вашу конкурентоспособность. При этом, не чрезмерно завысив её, иначе, вряд ли кто-то заинтересуется в покупке.

Многие профессиональные игроки рынка знают толк в проведении торгов и пользуются приемами психологического давления. Устоять под давлением не профессионалу бывает нелегко. Чтобы обезопасить себя от воров и мошенников, перед организацией просмотра все ценные вещи и документы необходимо убирать в недоступное место. Кроме того, по возможности, не оставляйте пришедших надолго в одиночестве. Лучше всего перестраховываться и записывать данные лиц, которых Вы впускаете в квартиру, в том числе и риелторов.

Проведение расследований по поводу кражи предметов во время показов недвижимости потенциальным покупателям — далеко не новость для сотрудников органов внутренних дел. Не допускайте возможности попасть в подобную ситуацию. Многочисленные риски также связаны с тем, что не все агентства недвижимости — честные игроки. Многие из них ориентированы далеко не на помощь продавцам и покупателям, а на извлечение собственной выгоды, причем достигают они этого посредством незаконных действий.

Будьте внимательны при выборе агентства: обращайте внимание на все детали, которые связаны с его деятельностью и репутацией. Прежде чем доверить проведение такой серьезной сделки как продажа Вашей недвижимости какой-либо компании, убедитесь, что она достаточно долго работает на рынке. Обратите внимание на наличие отзывов от предыдущих клиентов, проведение большой и качественной рекламной компании. Ознакомьтесь с документами, которые Вам предлагают подписать, в некоторых случаях, лучше получить по ним консультацию независимого юриста.

Если Вы выбрали компанию, профессионалы категорически не советуют отдавать агенту оригиналы Ваших документов правоустанавливающих, технических и т. Также нужно быть предельно внимательными с доверенностями и перечнем прав, который Вы собираетесь доверить риелтору. Помните, что оформление генеральной доверенности на риелтора — это худшая из идей. Что касается оригиналов документов, практике известны случаи, когда продавец после передачи пакета попадает в полную зависимость от агентства.

Нередко недобросовестные риелторы отказываются вернуть Вам документы, принуждают к совершению сделки даже если Вы вдруг передумали продавать недвижимость или на то появились объективные причины. Особенно ответственно следует подойти к составлению документов тем, кто занимается продажей недвижимости самостоятельно. Хорошие агентства недвижимости, как правило, располагают целым штатом специалистов, в числе которых есть и юристы, составляющие документы. Лучше всего в этом вопросе опираться на типовые формы договоров, которые в огромном количестве существуют в Интернете, адаптируя любую из форм под конкретный случай.

Важно указывать в договоре на существенные недостатки недвижимости, поскольку они могут стать причиной, по которой покупатель захочет сделку отменить. Доказать, что он знал об этих недостатках, будет сложно, если в договоре соответствующие пункты не прописаны. Продавцу не следует подписывать лишних документов об оплате.

Так, если Вы уже подписали договор и передаточный акт, в котором предусмотрена оплата стоимости недвижимости до регистрации документов, то после регистрации ни в коем случае не пишите расписку о получении денежных средств. Таким образом, Вы создадите ситуацию, в которой дважды получили деньги: по договору и передаточному акту, а также по расписке.

Необоснованное обогащение преследуется по закону, а двойная оплата одного и того же имущества и будет им являться. Самые большие риски при продаже квартиры возникают у продавца в момент передачи денежных средств за недвижимость. Небезопасным является способ безналичной оплаты. Закон требует, чтобы оплата производилась после регистрации договора, это позволяет избежать залога недвижимости. Однако, это очень большой риск для продавца, поскольку документы уже зарегистрированы, а денежные средства он может так и не получить.

Покупатель может передумать совершать сделку, растратить деньги в процессе подготовки документов, или просто не захотеть оплачивать квартиру. К тому же, успех — не гарантирован. При передаче наличных денежных средств продавец может столкнуться с тем, что он получит сумму меньше оговоренной в договоре, либо купюры окажутся поддельными. Наиболее безопасный способ — осуществить передачу денег с помощью банковской ячейки.

Это гарантия добросовестности каждой из сторон, нотариус при этом выступает гарантом законности всех действий, и в случае возникновения разногласий, его показания учитываются судом. Задаток — это прямое обязательство каждой из сторон совершить действия, предусмотренные договором. То есть продавец при любых условиях должен продать квартиру, а покупатель — купить. В случае отказа одной из сторон от исполнения своих обязательств — договором задатка предусматриваются штрафные санкции.

Так, в случае отказа от покупки, сумма задатка остается в собственности продавца. Если же сделку отказывается проводить продавец, то покупатель может потребовать возвращения задатка в двойном размере. Его сумма при заключении договора вычитается из стоимости квартиры, а в случае, если сделка не состоится — продавец обязан вернуть аванс покупателю. При получении денежных средств у продавца возникает обязанность уплаты налога.

При этом, эта необходимость и размер налога зависит от времени владения имуществом и стоимости недвижимости. Так, если квартира находится меньше 3 лет в собственности продавца, а её стоимость превышает 1 млн.

Если же недвижимости более 3 лет, то государство предоставляется возможность получения налогового вычета, на всю сумму продажи.

Нередко стороны договариваются о занижении стоимости недвижимости по договору купли-продажи. Принято считать, что такая договоренность рискованна только для покупателя, однако, определенные проблемы могут возникнуть и у продавца недвижимости. Несмотря на сумму, закрепленную в договоре купли-продажи, покупатель выдает продавцу 2 расписки:. При этом, налог продавец уплачивает на сумму из договора.

Вторая же расписка — прямое подтверждение того, что у продавца есть доход, который также должен подлежать налогообложению, на налоги по которому не уплачены. Нельзя сказать, что любая сделка, которую Вы решите провести самостоятельно, обречена на провал. Это будет зависеть, прежде всего, от вашей подготовки во всех смыслах: информационной, документационной и организационной.

Однако, если у Вас нет достаточного для этого времени, либо возникают затруднения с юридической точки зрения — Вы всегда можете обратиться к специалистам.

Не забывайте, что это можно сделать на любом из этапов работы! Продаю квартиру, покупатели предлагают провести сделку напрямую через нотариуса, без риэлтора.

Как мне избежать риска? Здравствуйте, для того чтобы сделка прошла без риска вам необходимо продумать все этапы сделки и тщательно проверять документы. Если вы сомневаетесь и не разбираетесь в данном вопросе воспользуйтесь услугами риэлтора. Организация лукоил-Перми хочет купить у на квартиру, как нам можно в этом случае избежать рисков?

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Оповещать о новых комментариев по почте. Кадастр Выселение Коммерческая Ипотека.

Являюсь риэлтором более 20 лет в агенстве недвижимости в Москве, делюсь опытом на своем сайте. Если у вас возникли вопросы, можете оставить заявку и я со своими коллегами поможем вам с ответами! Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Ответы на вопросы. Различные предприятия могут потребовать от подданного подтверждения сведений о месте его проживания. По этой. В чём смысл должностных обязанностей сотрудников полиции? Главное — это наведение порядка в населённой.

Квартира — это достаточно дорогая и ценная собственность. При осуществлении определенных действий с недвижимость. Элитное жилье квартира — товар сложный. С одной стороны — это эксклюзивное предложение, большое,. Татьяна Конева автор. Добавить комментарий Отменить ответ.

Какие риски есть у продавцов квартиры? Советы агента

Риски продавца при покупке-продаже недвижимости. Не так давно мы обсуждали основные риски, с которыми сталкивается покупатель недвижимого имущества жилой дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, здание, сооружение. Теперь поговорим о рисках продавца. Их, как мы понимаем, к этому моменту, скорее всего не будет.

Шансы продавца на возврат недвижимости все-таки несколько повыше. Однако, сделки продажи недвижимости для продавца тоже являются сделками, сопряженными с рядом рисков. Риск 1 и 2. Риск признания сделки незаключенной и риск признания сделки недействительной являются общими для продавца и покупателя. И наши рекомендации, сформулированные для минимизации данных рисков у покупателя, применимы также и к продавцу.

Риск 3. Риск неисполнения покупателем своей обязанности по оплате недвижимости. Наиболее выигрышным для продавца будет условие о предварительной оплате товара, когда оплата недвижимости покупателем производится до передачи ему недвижимости продавцом.

В этом случае ГК позволяет применить правила о встречном исполнении обязательств, то есть не производить передачу товара до поступления денег ч. Если по каким-то причинам применяется иная схема оплаты, напоминаем о предусмотренном п. Это правило применяется, если иное не установлено договором. Обращаем внимание, что для регистрации такой ипотеки в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо подать соответствующее, отдельное заявление.

В противном случае, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке будет отсутствовать, и реализовать права залогодержателя продавец фактически не сможет. Напоминаем, что распорядиться заложенным имуществом без согласия залогодержателя в данном случае — продавца залогодатель покупатель, не оплативший недвижимое имущество в полном объеме не вправе ст.

Налоговые риски. Если продавцом является юридическое лицо, возникает несколько спорных моментов налогообложения. Применительно к НДС по общему правилу обязанность по уплате возникает в наиболее раннюю из дат - дату оплаты или дату передачи п. Однако, если речь идет о продаже недвижимости, применяется правило п. Поэтому наиболее обоснованным признается подход, при котором датой возникновения обязанности по уплате НДС при реализации недвижимого имущества является дата государственной регистрации перехода права собственности или дата оплаты более ранняя из дат.

Применительно к налогообложению прибыли при использовании кассового метода датой признания дохода является дата получения оплаты. При использовании метода начисления датой получения дохода признается дата реализации недвижимости, которой с учетом положений п.

Однако, сформирован и другой подход, в соответствии с которым датой получения дохода является дата фактической передачи имущества. В качестве обоснования данного подхода используются положения ст. Во избежание спорных ситуаций с налоговыми органами необходимо учитывать отсутствие единства подходов относительно признания даты получения дохода при реализации недвижимости. Применительно к определению момента прекращения обязательства по уплате налога на имущество в настоящее время превалирует подход, что обязанность по уплате продавцом налога на имущество прекращается с даты фактической передачи товара покупателю.

В соответствии с п. Отметим, что в разъяснениях Минфина был отражен и другой подход, согласно которому обязанность продавца недвижимости по уплате налога на имущество прекращается в момент регистрации перехода права собственности к покупателю см. Если продавец - физическое лицо, при получении денежных средств от продажи недвижимости, возникает налоговая база по НДФЛ. В случае, если продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца более трех лет, то по положениям НК продавцу предоставляется имущественный вычет на всю сумму, полученную при продаже.

В случае, если продаваемый объект находился в собственности продавца менее трех лет, а стоимость продаваемой недвижимости превышает 1 млн руб. С целью ухода от налоговых последствий зачастую стороны договариваются об указании в договоре заниженной стоимости объекта.

Казалось бы, основные риски при этом ложатся на покупателя, ведь именно ему придется в случае возврата денег доказывать их уплату в ином, нежели указано в договоре продажи недвижимости, размере.

Однако, для продавца такая ситуация тоже не является полностью безопасной. Как правило, он выдает покупателю две расписки — на сумму, указанную в договоре заниженную , и на оставшуюся сумму. Таким образом, на руках у покупателя фактически находится документ доказательство , подтверждающий получение продавцом дохода, подлежащего налогообложению, однако налог по которому продавцом не уплачен. Риски продавца при ипотечных сделках.

Обратим внимание на следующие особенности. Поскольку банк, выдающий кредит на приобретение недвижимости, заинтересован в возникновении ипотеки в силу закона, в договор продажи недвижимости включается условие об исключении залога в пользу продавца, возникающего на основании п.

Соответственно, воспользоваться правами залогодержателя недвижимости в случае, если оплата не будет получена, продавец не сможет. Отметим, что оплата в ипотечных сделках проводится с использованием банковских ячеек или посредством аккредитива, что делает в целом сделки продажи более безопасными для продавца. Тем не менее, советуем внимательно ознакомиться с условиями договора аренды сейфовой ячейки, соглашения об открытии аккредитива, изучить перечень документов, которые необходимо предоставить для получения денег за проданную недвижимость.

Иные риски. Естественно, что в рамках данного материала у нас не получилось подготовить исчерпывающий перечень всех возможных рисков. Обратим внимание также на следующие:. Виды предоставляемых нами услуг:. Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России в т. Звоните или пишите прямо сейчас! Юридическая фирма "Ветров и партнеры". Главная Статьи Риски продавца. Риски продавца Риски продавца при покупке-продаже недвижимости Не так давно мы обсуждали основные риски, с которыми сталкивается покупатель недвижимого имущества жилой дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, здание, сооружение.

Обратим внимание также на следующие: а риск предъявления покупателем требований, связанных с передачей недвижимости ненадлежащего качества помните, что факт принятия покупателем объекта, не соответствующего условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не будет являться основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора — часть 2 статьи ГК РФ.

Упущенная выгода статья 15 ГК РФ. Упущенная выгода - это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике.

Одностороннее расторжение договора. Взыскание убытков с директора. Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Юридическая защита бизнеса и активов. Организация защиты. О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников бенефициаров и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе. Дробление бизнеса: работа с чужими ошибками. Дробление бизнеса — одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов.

Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте. Ответственность бывшего директора и учредителя. Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью ООО. Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков.

Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные. Взыскание долгов с контролирующих лиц без банкротства. Срывание корпоративной вуали — вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности.

Два участника в обществе с ограниченной ответственностью. Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Структурирование бизнеса как рабочий инструмент бизнеса. Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности.

Подпишись на нашу полезную рассылку о вебинарах, прямых эфирах для юристов, директоров, собственников! Я даю согласие на обработку моих Персональных данных.

Как продать квартиру без риска. Риски продавца при продаже квартиры.

Продажа квартиры — дело очень хлопотное и рисковое. Эта трудоёмкая процедура потребует много сил и времени. Большинство граждан обращают внимание только на стоимость надвижимости и процесс поиска покупателей. Помимо этого есть другие важные моменты.

Необходимо выполнять все действия согласно Законодательству. Риски продавца при продаже квартиры бывают самые разные, поэтому лучше всего обращаться к опытным специалистам, чтобы не потерять свои деньги или жильё. Самым безопасным и надёжным способом является заключение договора купли-продажи. Другие варианты специалисты не рекомендуют использовать.

Продажа недвижимости обычно начинается с поиска покупателя или сотрудничества с риелторами. Необходимо очень хорошо изучить текст договора, составленный агентством. При общении с будущим покупателем нужно обратить особое внимание на личность гражданина, его манеру поведения.

Все ценные вещи, находящиеся на виду, необходимо убрать. Не показывать оригинальные документы. У потенциального покупателя стоит проверить паспорт. В первом случае нужно обратиться к специалисту по оценке недвижимости.

Во втором можно самостоятельно просмотреть уровень цен в регионе. Использовать объявления о продаже квартир, обсуждения на форумах. Мошенники часто оценивают квартиру дешевле, убеждают, что нереально продать её по более выгодной цене. Самые распространённые способы махинаций проводятся на этапе оформления договора купли-продажи. Нужно очень внимательно читать этот документ. Всё должно оформляться правильно, строго в соответствии с действующими законами. Особенно это касается:. В документах не должно быть никаких ошибок или опечаток.

Нужно проверять все цифры, например, сколько составляет жилая площадь квартиры. Любая неточность ставит под сомнение составленные бумаги, и сделка может быть недействительна.

Должны быть прописаны способы решения возможных споров. Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму. Расчёт за покупку производится двумя способами: расплата наличными средствами и по безналу. Второй вариант более безопасный. При оформлении продажи надо обратить особое внимание на наличие оригинальных документов покупателя. При продаже квартиры, находящейся в ипотеке , документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Согласовывается такая сделка в банковском учреждении.

В соглашении указываются периоды дальнейших выплат. Покупатель может перепродать квартиру другому лицу и не выплачивать деньги. Стоит отметить в договоре невозможность отчуждения жилья, пока его полная стоимость не будет выплачена.

Переуступка прав означает обмен квартиры на иное имущество, полное погашение задолженностей. Должны быть прописаны суммы доплат, все обязательства, возможные последствия при невыполнении составленного соглашения. Продажа по генеральной доверенности. Бывают ситуации, при которых владелец недвижимости находится далеко и не может сам участвовать в сделке. Оформляется генеральная доверенность на надёжного человека:.

Такой вариант может стать поводом для мошенничества. Посредник устанавливает завышенную цену, часть средств присваивает себе. Важно правильно составить доверенность, предварительно получив консультацию специалиста. Продажа квартиры с использованием жилищного сертификата осуществляется при выплате денег третьими лицами.

Необходимо убедиться в подлинности этого документа. Обязательно в соглашении прописывается, что часть денег выплачивается по сертификату. Остальную часть вносит покупатель.

Согласно договору дарения происходит безвозмездная передача прав на жильё. На деле это может осуществляться за деньги. Такой вариант очень часто используют мошенники. Не нужно соглашаться на этот способ. Отменить сделку можно будет только по решению суда и при наличии особых оснований. Сделка с привлечением третьих лиц бывает сорвана при неисполнении ими своих обязательств.

Если покупатель не предоставляет вовремя необходимые документы, средства не перечисляются продавцу. Возможно наличие фальшивых документов. Лучше всего обезопасить себя и проводить сделку по продаже при участии надёжных профессионалов.

Сделать это самостоятельно довольно непросто. Чтобы избежать нежелательных последствий, нужно проявить внимательность и осторожность. Настороженность нужно проявить во время заключения соглашений с посредником. Мошенники профессионально разбираются во всех тонкостях. Соглашение оформляется в трёх экземплярах. Необходимо сделать также копии всех документов, участвующих в сделке.

При возникновении проблем они станут гарантией продавца. Договор купли-продажи рекомендуется заверить у нотариуса. Это является подтверждением законности. Нотариус проверяет составленный договор и сообщает о возможных проблемах. Продажа квартиры — серьёзный шаг, требующий особой внимательности и подготовленности.

Проявляя бдительность, продавец может избежать многих проблем. Провести удачную сделку и не потерять свою недвижимость и деньги. Обновлено: Риски продавца при продаже квартиры.

Содержание 1 Возможные проблемы 2 Как оценить стоимость квартиры 3 Оформление документов 4 Передача денег 5 Способы продажи недвижимости 6 Техника безопасности продажи. Пока оценок нет.

Риски при продаже квартиры могут быть различными и стать следствием разнообразных причин. Ведь большинство продавцов обращают больше внимания именно на цену продажи и скорость поиска покупателя.

Когда речь идёт о безопасности сделок с недвижимостью, то чаще всего подразумевается безопасность приобретения недвижимости. Самая большая неприятность может подстерегать покупателей в связи с признанием сделки недействительной. Например, если впоследствии выяснится, что права на квартиру имеет другой человек. Основания для признания сделки недействительной указаны в Гражданском кодексе. Это сделка, нарушающая требования закона или иной правовой акт, сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности, мнимая притворная сделка, а также сделка, совершенная гражданином, признанным или ограниченным в дееспособности, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, несовершеннолетним.

Кроме этого, недействительной признаётся сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, и сделка в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено, плюс сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

А течение срока исковой давности определяется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, или в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. Срок же исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, не может превышать десяти лет со дня начала исполнения сделки.

В сравнении с покупкой продажа недвижимости кажется почти безопасным делом. Ведь сделку вряд ли признают недействительной, если продавцы уверены, что таких оснований по их квартире не возникнет. В таком случае попытаемся выяснить, есть ли какие-то иные неприятности, которые могут подстерегать продавцов недвижимости.

Наиболее показательный пример — кредитная сделка. Например, у вас нашёлся покупатель с ипотекой, то есть покупка недвижимости будет осуществляться с привлечением кредитных средств банка. Покупатель при внесении аванса утверждал, что он уже получил одобрение банка и он готов выйти на сделку на условиях продавца. Но в процессе одобрения объекта или вообще накануне сделки у заёмщика вдруг поменялись условия кредитования.

Допустим, ему уменьшили выдаваемую сумму либо она изначально была меньше, чем нужно, но он об этом умолчал. В результате покупатель вынужден либо отказаться от покупки, либо просит существенно снизить стоимость квартиры, так как ему не хватает денег. Естественно, что ни тот, ни другой вариант вас, как продавца, не устраивает. А грамотный агент ещё на этапе внесения аванса мог бы навести соответствующие справки и уже тогда рекомендовать вам не связывать себя обязательствами с данным покупателем.

Другой пример: вам несказанно повезло, и на квартиру нашлось сразу два покупателя. Вы решаете, у кого из них принять аванс. Оба покупателя заявляют, что купят квартиру за наличные и, мол, всё будет быстро и без проблем. К примеру, выбираете того, кто вам просто внушает больше доверия. Но спустя пару недель вас ставят в известность о том, что покупатель не может выйти на сделку, так как встречная продажа его квартиры срывается.

О том, что наличные деньги для покупки появятся только с продажи имеющегося жилья, сторона по сделке просто умолчала, думая, что это неважно. Стоит ли повторять, что агент и это бы выяснил до внесения аванса. Кроме того, при наличии двух покупателей на одну квартиру агент выбрал бы именно того, чьё предложение было бы наименее рискованным для продавца.

Ещё одна ситуация, которая несёт в себе риски, — когда на сделке расчёты между сторонами производятся на условиях рассрочки платежа.

И перспективы их получения возможны только в судебном порядке, а это дополнительное время, расходы и, что важнее всего, — нервы и утраченный здоровый сон. В то время как для грамотного агента это обычная работа — составлять договоры так, чтобы ни в коем случае не допускать подобных ситуаций.

Самый ответственный момент — получение денег от покупателя. Риски возникают при расчёте за квартиру наличными. Например, покупатель передал фальшивые банкноты и отказывается признавать свою вину. Вы, в свою очередь, уже отдали ему расписку в получении всей суммы и сдали документы в Росреестр для государственной регистрации.

Остановить регистрацию или признать сделку недействительной будет сложно, так как вы, как продавец, подписали все необходимые документы без претензий к покупателю. Либо всё-таки получить максимально возможную выгоду с продажи квартиры, не тратя своё время, нервы и заплатив вполне приемлемое комиссионное вознаграждение агенту.

Честность гражданина, который собрался приобретать ваш объект, — одно из слагаемых успешной продажи, и полагаться на неё без оснований сегодня не желательно. Нужно заранее проверить платёжеспособность покупателя. Для этого обязательно выяснить, располагает ли он полной суммой и из каких источников он её получит. Если до покупки ему предстоит продать свою недвижимость, то важно знать, на какой стадии эта продажа, кто у него покупает, как и когда, в общем, понять, какова вероятность того, что к моменту вашей сделки у покупателя на руках будет необходимая сумма.

То же самое касается и покупателя, который для покупки выбранной квартиры берет кредит в банке. Обычно сумма одобренного ипотечного кредита известна заёмщику до поиска недвижимости, главное при этом, чтобы он не преувеличил её в надежде, что добьётся у продавца скидки.

Иначе продажа сорвётся, и вы, как продавец, потеряете драгоценное время. Исключение рисков при получении денег от покупателя — ещё одна составляющая безопасной продажи. Если вы согласились на рассрочку платежа, то должны это условие так прописать в договоре, чтобы после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не остаться и без денег, и без недвижимости.

И, наконец, если самостоятельно занимаетесь своей сделкой, защититесь от получения фальшивых купюр на финише. Не знаете, как, — спросите у риэлтора! А если вы знаете и хотите рассказать о других рисках продажи недвижимости, или у вас появились дополнительные вопросы по этой теме, пишите в редакцию, и мы обсудим их в наших следующих публикациях.

Токсичные покупатели, которым страшно продавать квартиру

Риски продавца при покупке-продаже недвижимости. Не так давно мы обсуждали основные риски, с которыми сталкивается покупатель недвижимого имущества жилой дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, здание, сооружение. Теперь поговорим о рисках продавца. Их, как мы понимаем, к этому моменту, скорее всего не будет.

Когда речь идёт о безопасности сделок с недвижимостью, то чаще всего подразумевается безопасность приобретения недвижимости. Самая большая неприятность может подстерегать покупателей в связи с признанием сделки недействительной. Например, если впоследствии выяснится, что права на квартиру имеет другой человек.

На сегодняшний день принято считать, что наименее защищенной стороной при проведении сделок с недвижимостью является покупатель. Однако, риски продавцов квартиры также не следует исключать из внимания. Продавец при проведении сделки может столкнуться с самыми различными проблемами. Самая серьезная из них, конечно же, остаться и без квартиры и без денег за неё. Давайте разберемся, на что следует делать акцент продавцам недвижимости, как не стать жертвой мошенников и продать квартиру без риска. Один из самых важных, первый шаг при подготовке продажи — оценка стоимости квартиры. Этот процесс требует проведения большого объема аналитических работ, изучения состояния рынка, оценки своей квартиры на основе самых различных критериев. Правильно рассчитать стоимость жилья помогут также данные о конкурентах, которые осуществляют продажу одновременно с Вами. Каждому продавцу выгодно продать свою недвижимость по максимально высокой цене, соответственно. Вам следует установить такую стоимость, которая будет соответствовать состоянию рынка и отражать Вашу конкурентоспособность. При этом, не чрезмерно завысив её, иначе, вряд ли кто-то заинтересуется в покупке.

Покупатель считается наиболее уязвимой стороной при купле-продаже квартиры. Однако и для продавцов этот процесс часто проходит не гладко, и есть риск, что.

Риски продавца

Продавец квартиры выписался в никуда. Как записать его данные в договоре купли-продажи. Есть ли риск отсутствия регистрации для сделки? Хотим купить дом с земельным участком, продавец хочет занизить по договору стоимость, а расписку дать на полную сумму. Какие риски доя меня, как покупателя? Покупаю дачу в снт. Планирую рассчитаться с продавцом после подписания дкп и сразу сдать дкп в мфц.

Какие риски при продаже квартиры для продавца

Продажа квартиры — дело очень хлопотное и рисковое. Эта трудоёмкая процедура потребует много сил и времени. Большинство граждан обращают внимание только на стоимость надвижимости и процесс поиска покупателей. Помимо этого есть другие важные моменты. Необходимо выполнять все действия согласно Законодательству. Риски продавца при продаже квартиры бывают самые разные, поэтому лучше всего обращаться к опытным специалистам, чтобы не потерять свои деньги или жильё.

Чем рискует продавец

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 tacina-molodezh.ru